감정가	390,100,000 원
최저가	(70%) 273,070,000 원
보증금	(10%) 27,307,000 원
청구액	938,655,345 원

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 요장리 574-3

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사건번호	2025타경20692
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.30(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	1,660.00㎡(502.15 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	경OOOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20692

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하였으며, 감정평가서상 본건 토지 중 자연녹지지역이 마산합포구청에 2022. 10. 26. 근린생활시설 건축허가를 득하였으나 건축허가 효력상실 및 취소처분 검토 중인 것으로 보고되었으니 응찰 시 확인요함. 본건 토지는 2022. 9. 30. 제1,2종 근린생활시설을 목적으로 농지전용허가(신청인: 주식회사 코지하우스, 전용면적 50㎡)를 얻 은 바 있으며, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분대상이 될 수 있다는 진동면사무소의 사실조 회회신서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~94일	2025-09-26	배당요구종기일
~275일	2026-03-26	100%	390,100,000	유찰
~310일	2026-04-30	70%	273,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	요장리 574-3	답	1660 ㎡ (502.15평)
1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 소재 "창원진동리유적" 남서측에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 가공공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 평지로서, 휴경지 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1 남동측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 4m 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 (요장리 574-3) 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 2) 일련번호 2 (요장리 575-18) 생산녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1(574-3) 토지 중 자연녹지지역 부분은 2022.10.26. 마산합포구청으로부터 근린생활시설 건축허가를 득하였으나, 마산합포구청 건축허가과에 문의한 결과, 2025.10.15. 청문절차를 거쳐 건축허가 효력상실 및 취소처분을 검토중 인 것으로 확인되는 바, 응찰시 참고바랍니다. 2) 일련번호 2(575-18) 토지는 2022.08.29. 마산합포구청으로부터 제2종근린생활시설 건축허가를 득하였으나, 마산합포구청에 문의한 결과 2024.11.26.에 효력상실되어 취소처분 된 것으로 파악됩니다. 3) 일련번호 1, 2 토지상에 소재하는 수목은 경제적가치가 희박하다고 판단되는 바, 토지 거래관행 등을 고려하여, 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가하였으며, 감정평가서상 본건 토지 중 자연녹지지역이 마산합포구청에 2022. 10. 26. 근린생활시설 건축허가를 득하였으나 건축허가 효력상실 및 취소처분 검토 중인 것으로 보고되었으니 응찰 시 확인요함. 본건 토지는 2022. 9. 30. 제1,2종 근린생활시설을 목적으로 농지전용허가(신청인: 주식회사 코지하우스, 전용면적 50㎡)를 얻은 바 있으며, 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 원상회복명령 처분대상이 될 수 있다는 진동면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음. 본건1. `농경지(휴경지)`. 본건2. 제시목록상 `답`이나 현황 성토되어 있는 `잡종지` 또는 `휴경지` 상태로 위 지상에 제시외수목(수종불상) 다수주 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 신OO		소멸
2	2023년2월27일	근저당권 수OOOO	1,020,000,000	소멸기준
3	2023년2월27일	지상권 경OOOO		소멸
4	2024년5월2일	근저당권 박OO	140,000,000	소멸
5	2024년8월6일	압류 국OOOO		소멸
6	2024년8월13일	가압류 서OOOO	98,603,377	소멸
7	2024년10월14일	가압류 서OOOO	30,823,222	소멸
8	2024년12월27일	압류 화OO		소멸
9	2025년6월26일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	305,296,267원 60,460,027원	19% 8회
6개월	10건	199,279,637원 43,404,598원	22% 7.6회
12개월	20건	210,653,629원 65,216,500원	27% 7.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.