감정가	7,128,022,000 원
최저가	(100%) 7,128,022,000 원
보증금	(10%) 712,802,200 원
청구액	4,564,728,497 원

경상남도 함안군 산인면 신산리 83

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사건번호	2025타경20560
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,983.00㎡(1,204.86 평)
건물면적	2,637.20㎡(797.75 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO외 1명
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20560

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외물건(2-1~2-3) 매각 포함. 본건 출입구의 구조물(조경수, 조경석, 입식간판 등)은 본건 토지 밖에 소재하여 평가 및 매각 제외함. 목록1은 숙박시설로 이용 중임. 목록2~4, 7은 일단의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 지상의 제시외물건(2-2, 2-3)은 대략적으로 산 재하고 있는 개수를 평가한 것으로 보고되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~87일	2025-07-21	배당요구종기일
~335일	2026-03-26	100%	7,128,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신산리 83	대	575 ㎡ (173.94평)
	신산리 84-2	대	1695 ㎡ (512.74평)
	신산리 84-3	대	4 ㎡ (1.21평)
	신산리 86-3	대	1709 ㎡ (516.97평)
건물	신산리 83	지층 주차장, 물탱크실 철근콘크리트구조	679.40 ㎡ (205.52평)
	신산리 83	1층 숙박시설, 관리실 등 철근콘크리트구조	1257.67 ㎡ (380.45평)
	신산리 83	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	443.28 ㎡ (134.09평)
	신산리 83	3층 숙박시설, 휴게실 철근콘크리트구조	256.85 ㎡ (77.70평)
제시외 건물	신산리 83	관정	㎡	포함
	신산리 83	조경수	㎡	포함
	신산리 83	조경석	㎡	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 산인면 신산리 "신당삼거리" 북서측에 위치하며, 주위는 숙박 시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 6필 일단의 완경사 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2~7 토지는 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 경유하여 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 2, 7 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 3, 4, 5, 6 계획관리지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호 2 토지상에 제시외물건㉠(관정:굴착깊이100m/굴착지름150mm/토출관지름25mm)이 소재합니다. 2) 일련번호 2~4, 7 토지상에 제시외물건㉡(조경수:황금측백나무, 홍가시나무 등) 약 103주, 제시외물건㉢(조경석:자연석 등) 약 63개가 산재하여 소재하며, 수량에 대해 이의가 있으신 경우, 응찰 개시 전에 수량산정 결과를 제시해 주시기 바라며, 수량에 대한 결과가 제시되지 않은 상태에서 경매 절차가 진행될 경우, 이로 인한 모든 결과에 대해서는 본 사무소가 책임지지 않음을 사전에 고지드립니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 2~4, 7 토지는 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으며, 용도상의 불가분의 관계가 인정되는 바, 일단지로 평가하였습니다. 2) 일련번호 5, 6 토지는 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가능한 바, 전체를 기준으로 평가하였습니다. 3) 감정목적물의 출입구에 조경수, 조경석, 입식간판 등 구조물이 소재하나, 감정목적물 토지 밖에 소재하는 바, 감정평가제외 하였으니, 응찰시 참고바랍니다. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 숙박시설로서, 외 벽 : 화강석붙임, 스톤코트 마감 등. 내 벽 : 강화마루 및 타일 마감 등. 창 호 : 새시창호 입니다. 2)이용상태 지1 : 주차장, 물탱크실. 1층 : 일반숙박시설, 주차장, 계단실, 복도, 린넨실, 관리실. 2층 : 일반숙박시설, 계단실, 복도. 3층 : 일반숙박시설, 휴게실, 계단실, 복도. 3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 승강기설비, 전기온수보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨설비, 무인정산시스템, CCTV설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외물건(2-1~2-3) 매각포함. 본건 출입구의 구조물(조경수, 조경석, 입식간판 등)은 본건 토지 밖에 소재하여 평가 및 매각 제외함. 목록1은 숙박시설로 이용 중임. 목록2~4, 7은 일단의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 감정평가서상 본건 지상의 제시외물건(2-2, 2-3)은 대략적으로 산재하고 있는 개수를 평가한 것으로 보고되었음. 본건2~4,7. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 3층 숙박시설 제시건물(가) 및 지하수시설, 정원수(석)등 다수 소재함. 본건5,6. 제시목록상 지목이 `전`이나 현황 본건1의 부속토지로 이용중임. *본건2~7은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 산인면 신산리 83번지

대지면적

3983㎡
(1206.97평)

연면적

2637.2㎡
(799.15평)

건축면적

1325㎡
(401.52평)

용적률산정
연면적

1652.07㎡
(500.63평)

건폐율

33.27%

용적률

41.48%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.03.16

사용승인일자

2023.04.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 김OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2023년4월5일	지상권 김OOOO		소멸
4	2023년7월19일	근저당권 김OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년5월22일	압류 함OO		소멸
6	2024년6월24일	근저당권 박OOOO	600,000,000	소멸
7	2024년7월31일	근저당권 예OOOO	250,000,000	소멸
8	2024년12월4일	압류 함OO		소멸
9	2025년4월28일	임의경매 김OOOO		소멸
10	2025년7월10일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년4월5일	근저당권 김OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2023년7월19일	근저당권 김OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년6월24일	근저당권 박OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년7월31일	근저당권 예OOOO	250,000,000	소멸
6	2024년12월4일	압류 함OO		소멸
7	2025년4월28일	임의경매 김OOOO		소멸
8	2025년7월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	856,347,553원 421,690,867원	64% 3.2회
6개월	15건	1,261,206,941원 740,401,687원	63% 3.1회
12개월	36건	1,808,992,950원 1,207,892,897원	61% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.