감정가	390,236,000 원
최저가	(100%) 390,236,000 원
보증금	(10%) 39,023,600 원
청구액	289,200,136 원

경상남도 함안군 칠서면 용성리 391-1

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사건번호	2025타경253
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,991.00㎡(602.28 평)
건물면적
채무/소유자	구OO / 구OO
채권자	영O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 253

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 전이며, 접도구역에 저촉되는 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건 토지에 대하여 전용허가[2024. 3. 19. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 황○○, 2024. 7. 16. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○, 2025. 1. 15. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○]가 있었 으나 현재 모두 취소된 상태이며, 잡초가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복명령이 발하 여질 가능성이 있다는 칠서면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~1일	2025-06-24	경매개시결정
~95일	2025-09-26	배당요구종기일
~276일	2026-03-26	100%	390,236,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용성리 391-1	전	1991 ㎡ (602.28평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠서면 용호리 소재 '용호마을회관' 북서측 인근에 위치하며,주위는 농경지 및 중·소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건 까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 '전' 상태입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(근린형), 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6)제시목록 외의 물건 ----- 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 전이며, 접도구역에 저촉되는 바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건 토지에 대하여 전용허가[2024. 3. 19. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 황○○, 2024. 7. 16. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○, 2025. 1. 15. 전용목적: 제1종근린생활시설(소매점)건립 신청인: 구○○]가 있었으나 현재 모두 취소된 상태이며, 잡초가 무성한 상태로 현재 확인되지 않는 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠서면사무소의 사실조회회신서가 제출되었음. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠서면 용성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	전	자연녹지	-	178	500
26.01.30	전	자연녹지	-	3161	62,000
26.01.30	묘지	자연녹지	-	668	8,500
26.01.30	전	자연녹지	-	1038	21,000
26.01.15	잡종지	자연녹지	8m미만	321	4,288
26.01.15	잡종지	자연녹지	8m미만	6113	88,185
26.01.15	잡종지	자연녹지	8m미만	1064	14,214
26.01.15	잡종지	자연녹지	8m미만	1365	18,236
26.01.15	잡종지	자연녹지	8m미만	380	5,077
25.12.16	전	자연녹지	-	204	400
25.12.08	전	자연녹지	-	409.2	4,682	지분
25.11.25	전	자연녹지	8m미만	2002	5,000
25.08.13	묘지	자연녹지	-	949	1,500
25.06.27	대	제2종일반주거	8m미만	45	600
25.06.13	대	제2종일반주거	8m미만	215	2,400
25.05.26	임야	자연녹지	-	11190	50,000
25.05.23	임야	자연녹지	-	11190	14,500
25.05.06	대	제2종일반주거	8m미만	197	2,300
25.04.14	임야	자연녹지	-	11190	13,500
25.03.24	임야	자연녹지	-	2315	7,000
25.03.17	대	제2종일반주거	-	18	325
25.03.12	답	농림	8m미만	1314	7,960
25.01.20	임야	자연녹지	-	11190	13,500

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	168,049,397원 67,971,145원	39% 5.7회
6개월	51건	180,607,314원 74,304,286원	38% 5.7회
12개월	101건	181,939,421원 71,610,820원	39% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.