감정가	477,854,600 원
최저가	(100%) 477,854,600 원
보증금	(10%) 47,785,460 원
청구액	0 원

경상남도 함안군 가야읍 산서리 684-897

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사건번호	2025타경246
중복사건	중복 2025타경20700,
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,661.00㎡(1,107.45 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 246

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 9. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외수목(1-1) 매각포함. 본건 모두 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2, 3 지상의 컨테이너박스 1동, 이동식 화장실 1동, 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각 제외함. 목록3 지상의 현황조사서상 타인소유로 조사된 제시외농막(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~1일	2025-06-12	경매개시결정
~89일	2025-09-08	배당요구종기일
~288일	2026-03-26	100%	477,854,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산서리 684-897	답	1254 ㎡ (379.34평)
	산서리 682-2	답	2108 ㎡ (637.67평)
	산서리 684-525	답	299 ㎡ (90.45평)
제시외 건물	산서리 684-897	수목	㎡	포함
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 가야읍 산서리 소재 ""도화마을회관"" 서측에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 가장형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 평지로서, 전으로 이용 중입니다. 3) 일련번호 3 : 삼각형 평지로서, 전기타로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 2 토지는 북측으로 약 5m 내외의 포장도로와 접하며, 일련번호 1, 3 토지는 지적도 상 맹지이나, 일련번호 2 토지를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(묘사천)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1, 3 양지상 ㉠ : 경량철골조 판넬지붕, 주거용 농막, 단층, 18㎡. ㉡ : 경량철골조 판넬지붕, 농막의 일부, 단층, 12㎡. ㉢ : 수목(가죽나무, 감나무, 살구나무 등), 약 244주. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상물건은 공유지분 토지로서, 지분별 위치확인이 불가하여, 전체를 기준으로 평가하였습니다. 2) 일련번호 2, 3 토지 일부 및 타인 토지상컨테이너 박스 1개동(약 5×2.5m), 이동식 화장실 1개동(약 1.5×1.6m) 및 비닐하우스 1개동(약 12×4m)이 소재하며, 당해 물건은 이동가능한 바, 감정평가제외하였습니다. 3) 일련번호 1~3 토지는 일부 소하천구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외수목(1-1) 매각포함. 본건 모두 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 목록2, 3 지상의 컨테이너박스 1동, 이동식 화장실 1동, 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각 제외함. 목록3 지상의 현황조사서상 타인소유로 조사된 제시외농막(감정평가서상 ㉠, ㉡)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건1~3. 농경지(현황 대부분 전) 및 일부 잡종지상태로 위 지상 일부에 타인소유(김민석)로 탐문, 조사되는 제시외건물 (ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층 관리사 및 부합물, 컨테이너 (지붕별도설치), 이동식 화장실, 비닐하우스, 제시외(과)수목 (감나무 등) 등이 소재하며 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 가야읍 산서리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.07	대	계획관리	8m미만	60	450	지분
26.02.07	대	계획관리	8m미만	66	515
26.02.07	대	계획관리	8m미만	33	250
26.02.07	대	계획관리	8m미만	109	815
26.02.07	전	계획관리	8m미만	50	220
26.02.02	답	농림	8m미만	1332	4,230
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	298	476
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	298	476
26.01.31	대	계획관리	8m미만	195	311
26.01.31	대	계획관리	8m미만	195	311
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	198	316
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	10314	16,470
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	298	476
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	298	476
26.01.31	임야	계획관리	-	561	896
26.01.31	임야	계획관리	-	561	896
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	3111	4,968
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	3111	4,968
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	198	316
26.01.31	임야	계획관리	8m미만	10314	16,470
25.12.29	답	농림	8m미만	556	1,428
25.12.29	답	농림	8m미만	1403	3,612
25.12.17	답	농림	8m미만	939	2,840
25.12.03	대	계획관리	12m미만	165	10,500
25.11.25	답	농림	8m미만	1724	5,679
25.11.24	대	보전관리	8m미만	569	4,577
25.11.24	대	보전관리	8m미만	208	1,423
25.11.21	답	농림	8m미만	2553	11,233
25.10.27	답	농림	8m미만	1849	6,708
25.10.27	답	농림	8m미만	2140	7,120
25.09.03	답	농림	8m미만	1770	5,622
25.09.01	창고용지	계획관리	8m미만	132	1,500
25.08.26	답	농림	8m미만	2003	8,813
25.08.26	답	농림	8m미만	1831	8,789
25.08.26	답	농림	8m미만	578	2,485
25.08.26	답	농림	8m미만	2097	9,017
25.08.26	답	농림	8m미만	1975	8,690
25.08.26	답	농림	8m미만	1533	6,745
25.08.21	대	계획관리	8m미만	356	1,600
25.08.20	임야	계획관리	8m미만	330	8,000
25.08.07	임야	계획관리	8m미만	637	15,000
25.07.31	답	농림	8m미만	988	3,560
25.06.30	대	계획관리	8m미만	564	12,500
25.05.16	답	농림	8m미만	2119	4,480
25.05.02	답	농림	8m미만	503	3,000
25.03.17	답	농림	8m미만	2339	7,788
25.02.24	답	농림	8m미만	1943	8,811
25.02.24	답	농림	8m미만	1752	7,944
25.02.24	임야	보전관리	-	7140	4,400
25.01.24	답	농림	8m미만	1396.5	7,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월2일	소유권 이OO		소멸
2	2025년4월2일	소유권 김OO		소멸
3	2025년4월2일	소유권 김OO		소멸
4	2025년4월2일	소유권 김OO		소멸
5	2025년4월2일	소유권 김OO		소멸
6	2019년9월5일	근저당권 한OOOO	724,120,000	소멸기준
7	2025년6월13일	임의경매 김OO		소멸
8	2025년7월8일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	본건제시외건물㈀및 종물,부합물 등	없음(별지점유관계조사서본건3의 기타란 참조)
이OO	2024.01.31.(전입세대확인서상)
비고 (매각물건 명세서)	이군자: 이 사건 공유자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	168,049,397원 67,971,145원	39% 5.7회
6개월	51건	180,607,314원 74,304,286원	38% 5.7회
12개월	101건	181,939,421원 71,610,820원	39% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.