감정가	551,812,000 원
최저가	(100%) 551,812,000 원
보증금	(10%) 55,181,200 원
청구액	297,280,128 원

경기도 동두천시 광암동 32

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사건번호	2025타경73121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:30 입찰 14일전
토지면적	7,772.00㎡(2,351.03 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73121

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0328))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~81일	2025-11-24	배당요구종기일
~203일	2026-03-26	100%	551,812,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	광암동 32	전	7772 ㎡ (2,351.03평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 광암동 소재 "동두천두레수도원" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 자연취락, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 불가하나, 북측 인근까지는 접근가능 하며, 대중교통 여건은 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북서향의 경사지이며, 전(휴경지)으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2025-04-25), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내-일부제한구역), 가축사육제한구역(2016-12-01)(500m 이내-일부제한구역),배출시설설치제한지역, 성장 관리권역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	농지취득자격증명요함(미제출시 보증금 미반환) - 본건은 공부상 지목은 전이나 현황은 잡풀과 수목이 울창한 자연림 상태의 임야임. - 본건 토지의 면적이 방대하고 육

국토부실거래가 경기도 동두천시 광암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	대	일반상업	-	4.55	200	지분
26.01.28	대	일반상업	25m미만	34.67	520	지분
26.01.28	대	일반상업	12m미만	11.33	180	지분
26.01.17	전	계획관리	-	11098	96,000
26.01.17	잡종지	보전관리	-	1544	41,000
26.01.17	임야	자연녹지	-	36595	43,000
25.10.25	대	제2종일반주거	12m미만	87	2,340
25.09.15	임야	자연녹지	-	2000	4,262
25.09.15	대	제1종일반주거	8m미만	10	848	지분
25.09.15	전	제1종일반주거	8m미만	361.85	8,405	지분
25.09.15	임야	자연녹지	-	541	1,184
25.09.10	잡종지	계획관리	8m미만	168	2,000
25.09.03	대	제2종일반주거	12m미만	13	580	지분
25.09.03	대	제2종일반주거	-	13	580
25.07.23	대	일반상업	12m미만	73	3,700
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	23912	20,000	지분
25.06.10	잡종지	보전관리	8m미만	473	1,800
25.05.29	도로	계획관리	-	98	400
25.02.03	도로	계획관리	-	77	200
25.02.03	대	계획관리	8m미만	1278	12,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	191,609,000원 129,000,000원	119% 1회
6개월	3건	165,272,667원 89,100,000원	82% 3회
12개월	8건	390,179,113원 142,342,500원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.