감정가	780,300,000 원
최저가	(100%) 780,300,000 원
보증금	(10%) 78,030,000 원
청구액	1,497,347,571 원

세종특별자치시 연기면 보통리 343-3

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사건번호	2025타경503227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	510.00㎡(154.28 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~4일	2025-08-25	경매개시결정
~208일		배당요구종기일
~217일	2026-03-26	100%	780,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보통리 343-3	과수원	510 ㎡ (154.28평)
1) 위치/계획관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연기면 보통리 소재‘연기사거리’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형토지이고, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목 '과수원'이고, 현황 '나지'상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘먹자골목' 내 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 신도시내 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 2층 208호로서, (사용승인 : 2017.03.27.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 용도 '제1종근린생활시설(의원)'이고, 현황 '노래방(상호:S노래방)'으로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 북측으로 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-1038)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 공부상용도 '의원'이고, 현황 '노래방'으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 1. 목록1 부동산은 `S노래방`상호가 붙어 있으며 건물관리인에 의하면 문을 닫은 상태라고 함 2. 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연기면 보통리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.31	대	계획관리	8m미만	1	86
25.07.31	전	계획관리	8m미만	306	26,260
25.07.31	전	계획관리	8m미만	520.1	44,634
25.07.31	전	계획관리	8m미만	1	86
25.07.31	전	계획관리	8m미만	217	18,622
25.07.31	도로	계획관리	-	113.16	9,711
25.07.31	대	계획관리	8m미만	7	601
25.03.17	공장용지	계획관리	8m미만	3623	526,060	지분
25.03.17	공장용지	계획관리	8m미만	100446	14,584,759	지분
25.03.17	공장용지	계획관리	8m미만	15804	2,294,741	지분
25.02.28	전	계획관리	8m미만	59.16	5,437	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월22일	소유권 김OO		소멸
2	1995년1월27일	소유권 김OO		소멸
3	2023년6월29일	근저당권 농OOOO	793,000,000	소멸기준
4	2023년6월29일	지상권 세OOOO		소멸
5	2024년4월2일	압류 세OOOO		소멸
6	2024년12월6일	압류 국		소멸
7	2025년8월25일	임의경매 세OOOO		소멸
8	2025년11월17일	가압류 (OOOO	7,803,459	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	695,931,427원 271,694,429원	41% 3.1회
6개월	25건	829,708,353원 391,804,318원	48% 2.6회
12개월	54건	607,862,082원 279,697,773원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.