감정가	1,150,000,000 원
최저가	(100%) 1,150,000,000 원
보증금	(10%) 115,000,000 원
청구액	1,497,347,571 원

세종특별자치시 나성동 796 조이타워 2층208호

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사건번호	2025타경503227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.85㎡(12.66 평)
건물면적	166.00㎡(50.21 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~4일	2025-08-25	경매개시결정
~96일	2025-11-25	배당요구종기일
~217일	2026-03-26	100%	1,150,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 796	1686.1분의 41.8469	41.8469 ㎡ (12.66평)
건물	나성동 796	철근콘크리트구조	165.9975 ㎡ (50.21평)
1) 위치/계획관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연기면 보통리 소재‘연기사거리’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형토지이고, 농경지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남동측으로 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 공부상 지목 '과수원'이고, 현황 '나지'상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘먹자골목' 내 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 신도시내 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 2층 208호로서, (사용승인 : 2017.03.27.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. 4)이용상태 공부상 용도 '제1종근린생활시설(의원)'이고, 현황 '노래방(상호:S노래방)'으로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 북측으로 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-1038)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 공부상용도 '의원'이고, 현황 '노래방'으로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음. 닫기
참고 사항	1. 목록1 부동산은 `S노래방`상호가 붙어 있으며 건물관리인에 의하면 문을 닫은 상태라고 함 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 796번지

대지면적

1686.1㎡
(510.94평)

연면적

12850.2136㎡
(3894평)

건축면적

1178.5㎡
(357.12평)

용적률산정
연면적

8819.0732㎡
(2672.45평)

건폐율

69.9%

용적률

523.05%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.08.30

사용승인일자

2017.03.27

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	465,090,909원 205,425,475원	47% 3.5회
6개월	19건	491,263,158원 208,196,818원	47% 3.2회
12개월	59건	796,368,223원 319,604,977원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.