감정가	142,000,000 원
최저가	(100%) 142,000,000 원
보증금	(10%) 14,200,000 원
청구액	145,000,000 원

세종특별자치시 나성동 714 에스알파크 7층723호

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사건번호	2025타경503184
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.92㎡(3.00 평)
건물면적	35.19㎡(10.65 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503184

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.25. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 주택임차권등기(접수번호 2024.08.14. 제56843호) 있음. 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-14	경매접수
~11일	2025-08-25	경매개시결정
~103일	2025-11-25	배당요구종기일
~224일	2026-03-26	100%	142,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 714	1826.3분의 9.9168	9.9168 ㎡ (3.00평)
건물	나성동 714	철근콘크리트	35.1933 ㎡ (10.65평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/지역난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 '국세청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 도시형생활주택, 오피스텔, 업무시설, 관공서, 각종 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 BRT승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 다소 편리시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 지하3층 지상8층 건물 중 제 7층 제723호로서, 외 벽 : 화강석붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기 및 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 주차장설비, 화재 탐지 및 경보설비, 스프링클러 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 평탄한 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측으로 중로와 접하는 2면 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 나성동 714 :중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 현장조사 시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 714번지

대지면적

1826.3㎡
(553.42평)

연면적

13420.1776㎡
(4066.72평)

건축면적

1280.22㎡
(387.95평)

용적률산정
연면적

8747.2776㎡
(2650.69평)

건폐율

70.1%

용적률

478.96%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.28

사용승인일자

2014.10.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	전부	145,000,000
황OO	2021.08.20 2021.07.13	2025.10.10.	2021.08.20 ~
비고 (매각물건 명세서)	황동현: 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	453,657,895원 399,367,465원	86% 1.1회
6개월	83건	463,674,699원 404,134,869원	86% 1.3회
12개월	162건	441,862,346원 383,303,722원	84% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.