감정가	43,000,000 원
최저가	(100%) 43,000,000 원
보증금	(10%) 4,300,000 원
청구액	113,440,696 원

대전광역시 서구 갈마동 913 좋은하루2차 2층208호

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사건번호	2025타경503056
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	5.37㎡(1.62 평)
건물면적	21.45㎡(6.49 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503056

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.28. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 전세권설정등기(2023.02.20. 제22793호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~3일	2025-07-28	경매개시결정
~95일	2025-10-28	배당요구종기일
~244일	2026-03-26	100%	43,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈마동 913	782.4분의 5.3718	5.3718 ㎡ (1.62평)
건물	갈마동 913	철근콘크리트구조	21.4493 ㎡ (6.49평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 갈마동 소재 ""대전둔산소방서"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독(다가구)주택, 다세대주택, 주상용, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 봉명동 소재 ""유성온천역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하8층/지상29층 건물 중 제알파동 제12층 제1216호로서, (사용승인일: 2014.08.07) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상15층 건물 중 제2층 제208호로서, (사용승인일: 2012.09.20) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 4)이용상태 업무용(오피스텔)으로 이용 중임. 5)설비내역 대상물건 일련번호1은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비(도시형생활주택부분만 설비됨), 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 5)설비내역 대상물건 일련번호2는 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호2의 토지는 5필 일단지로 이용 중이며, 대체로 사다리형의 평지로, ""업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건 일련번호1의 토지는 가장형의 대체로 평지로, ""공동주택(도시형생활주택 등) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호2는 서측으로 노폭 약 50미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 7)인접 도로상태등 대상물건 일련번호1은 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지(1): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(2): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 , 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(3): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(4): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 토지(5): 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(봉명2지구 토지구획정리사업), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>, 중점경관관리구역(유성)임. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적, 물건의 종류, 수량 등은 귀 제시목록 및 집합건축물대장, 등기사항전부증명서 등에 의거하였음. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장 상 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문 등에 의거 작성되어 실제 내부구조와 차이가 있을 수 있는 바, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항 및 건축물현황도를 근거로 표시하였으며, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 갈마동 913번지

대지면적

782.4㎡
(237.09평)

연면적

5879.7255㎡
(1781.74평)

건축면적

465.6225㎡
(141.1평)

용적률산정
연면적

4709.3605㎡
(1427.08평)

건폐율

59.51%

용적률

601.91%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.10.21

사용승인일자

2012.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 서OO		소멸
2	2023년2월20일	전세권 국	45,000,000	인수
3	2025년7월28일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	45,000,000
조OO			2022.12.26.~2024.12.26.
비고 (매각물건 명세서)	조달청:전세권설정등기(2023.02.20.등기) 경료됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	42,000,000원 7,100,000원	17% 5회
6개월	1건	42,000,000원 7,100,000원	17% 5회
12개월	7건	196,000,000원 130,548,857원	51% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.