감정가	299,000,000 원
최저가	(100%) 299,000,000 원
보증금	(10%) 29,900,000 원
청구액	500,000,000 원

대전광역시 대덕구 대화동 611 가온비즈타워 5층506호

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사건번호	2025타경502909
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	23.52㎡(7.11 평)
건물면적	77.28㎡(23.38 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502909

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~94일	2025-10-10	배당요구종기일
~261일	2026-03-26	100%	299,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대화동 611	10608.7분의 23.52	23.52 ㎡ (7.11평)
건물	대화동 611	철근콘크리트구조	77.28 ㎡ (23.38평)
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/주차장/차량진출입 가능/간선도로/차량진출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 ""대전산업단지 재생산업지구"" 내에 위치하는 가온비즈타워 공장(지식산업센터)으로서 인근은 아파트형 공장, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 산업단지내 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로와의 접근성 등을 감안시 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 제5층 제506호 외 1개호로서 외벽 : 강화유리 및 판넬마감 등 창호 : 새시창호임 4)이용상태 본건은 공장(지식산업센터)로서 기호(1)은 (주)대담, 기호(2)는 (주)제이스로 표기 되어 있음. 5)설비내역 건물 공동의 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 기타설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 아파트형공장 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측, 동측으로 포장도로에 각각 접하여 있으며 본건까지 차량진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반공업지역(2021-06-11) , 지구단위계획구역(대전산업단지 재생사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-08-17)(중로1-11)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-17)(중로3-39)(저촉),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 일반산업 단지(2016-08-17)<산업입지 및 개발에 관한 법률>,중점경관관리구역(2015-12-30)(대전산업 단지 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건의 이용상태 등은 이해관계인의 부재로 외부관찰 및 주변의 탐문, 관련공부 등에 의하여 표준적으로 평가하였으니 경매참여시 재확인 하시기 바람. 2) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1. 건물내 5층 주차장과 붙어 있는 공장건물로 목록1 출입문에 (주) 대담, 목록2 출입문에 (주) 제이스, 계측기사업무 대전지사 간판이 붙어 있으며, 목록1,2 건물 중간 벽에 `측정솔루션전문가그룹` 간판이 붙어 있음, 2. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 대화동 611번지

대지면적

10608.7㎡
(3214.76평)

연면적

69597.25㎡
(21090.08평)

건축면적

8103.85㎡
(2455.71평)

용적률산정
연면적

37092.87㎡
(11240.26평)

건폐율

76.38%

용적률

349.64%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.19

사용승인일자

2022.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월20일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월20일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2025년7월9일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOO	506호	10,000,000 [월]700,000
주OOOOO		2025.7.17.	2024.07.05 ~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,862,786,000원 1,639,833,333원	59% 1.7회
6개월	5건	1,848,017,600원 1,063,137,600원	59% 1.8회
12개월	8건	2,623,951,420원 1,670,248,500원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.