감정가	1,258,895,000 원
최저가	(100%) 1,258,895,000 원
보증금	(10%) 125,889,500 원
청구액	902,710,547 원

세종특별자치시 연서면 월하리 552-1

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사건번호	2025타경502773
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	895.00㎡(270.74 평)
건물면적
채무/소유자	마OO / 마OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502773

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3은 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 목록3에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목 포함 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~7일	2025-06-30	경매개시결정
~100일	2025-10-01	배당요구종기일
~276일	2026-03-26	100%	1,258,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	월하리 552-1	답	407 ㎡ (123.12평)
	월하리 552-3	답	407 ㎡ (123.12평)
	월하리 601-2	답	81 ㎡ (24.50평)
제시외 건물	월하리 552-1	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/준공업지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연서면 월하리 소재 ‘월하3리 마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전, 답), 소규모 공장 및 창고시설 등, 노선 상가 등이 혼재하는 준공업지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 1번 국도가 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 2) : 부정형의 평지로 지목 ""답""이나 현황 전으로 이용 중임. 일련번호 3) : 부정형의 평지로 지목 ""답""이나 현황 ""도로 등""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2) : 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 일련번호 3) : 본건이 도로 등으로 이용 중이며, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 2) :도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 일련번호 3) :도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도로구역(시도31호)<도로법>, 토지거래계약에관한허가구역 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 본건 토지 일련번호 1), 2) 및 도로 경계부근에 소유자 미상의 제시외 수목(벚나무 등)이 소재하여 수종, 수량, 생장 및 관리상태, 성장의 정도 및 거래시세 등 가치형성요인을 종합 고려하여 감정평가하여으며, 제시외 수목에 대한 소유관계 및 정확한 지적경계 등은 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 2)는 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전""으로 이용 중임. 본건 토지 일련번호 3)은 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""도로 등""으로 이용 중인 바 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 토지 일련번호 3)은 토지이용계획확인서상 두 개의 용도지역[자연녹지지역, 준공업지역]에 걸쳐 소재하는 바 이용상황 등을 고려하여 준공업지역을 기준으로 감정평가 하되 용도지역별 격차율을 행정적조건에 고려하려 감정평가 하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3은 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 목록3에 대해 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환). 제시외 수목 포함 매각. 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 세종특별자치시 연서면 월하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.31	과수원	자연녹지	8m미만	1462	65,000	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월6일	소유권 마OO		소멸
2	2021년9월6일	근저당권 농OOOO	936,000,000	소멸기준
3	2022년10월20일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2023년8월25일	압류 국		소멸
5	2024년5월29일	근저당권 노OO	1,000,000,000	소멸
6	2025년6월30일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년7월7일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	695,931,427원 271,694,429원	41% 3.1회
6개월	25건	829,708,353원 391,804,318원	48% 2.6회
12개월	54건	607,862,082원 279,697,773원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.