감정가	153,000,000 원
최저가	(100%) 153,000,000 원
보증금	(10%) 15,300,000 원
청구액	25,096,840 원

대전광역시 서구 내동 27-3 신성아파트 6동 2층203호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3833
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	56.51㎡(17.09 평)
건물면적	61.62㎡(18.64 평)
채무/소유자	조OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3833

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,096,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~8일	2025-09-12	경매개시결정
~102일	2025-12-15	배당요구종기일
~203일	2026-03-26	100%	153,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 27-3	14585.5분의 56.507	56.507 ㎡ (17.09평)
건물	내동 27-3	6 철근콩크리트조	61.62 ㎡ (18.64평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 변동 소재 '대전봉산중학교' 북서측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교 등 교육시설, 아파트단지 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 노선이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제6동 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 붙임 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 방3, 주방, 거실 및 화장실 등 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스 설비에 의한 개별난방 및 외부 주차시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주위로 노폭 약6m 내외의 아스콘포장도로에 접하며, 내부 진입로를 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 내동 27-3 :제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역), 내동 28-4 :제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(수정재)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.19	신성	3	77.42	16,000	0	1979
25.12.20	신성	3	69.375	1,000	45	1983
25.12.20	신성	1	77.42	13,000	0	1979
25.12.10	신성	3	55.43	500	40	1979
25.11.25	신성	5	77.42	12,000	0	1979
25.11.25	신성	5	77.42	12,000	0	1979
25.11.22	신성	4	61.62	10,000	0	1983
25.11.07	신성	5	77.42	1,000	40	1979
25.11.05	신성	2	77.42	15,500	0	1979
25.11.05	신성	2	77.42	15,500	0	1979
25.09.25	신성	2	55.43	5,000	25	1979
25.09.20	신성	5	55.43	1,500	35	1979
25.09.13	신성	3	69.375	1,000	45	1983
25.09.11	신성	1	61.62	11,000	0	1983
25.08.27	신성	4	55.43	1,000	40	1979
25.08.04	신성	5	77.42	4,000	30	1979
25.05.10	신성	5	69.375	16,500		1983
25.05.04	신성	5	69.375	800	45	1983
25.03.23	신성	5	61.62	10,500		1983
25.01.07	신성	2	69.375	11,000	0	1983
25.01.07	신성	2	69.375	11,000	0	1983
25.01.04	신성	4	55.43	12,000		1979

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신성

주소	대전 서구 내동 27-3
시공사	신성	단지규모	6개동 220가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1979-08
관리소	042)522-9920
전용면적	55~77	세대수	220가구(6개동)
대지권		세대수	220가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 서부초등학교,봉산중학교,배재대 주변시설 손장규한의원, 내동사무소, 삼성리빙프라자, 대중교통 버스 851,829,702

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	369,535,714원 311,514,417원	83% 1.3회
6개월	57건	355,912,281원 300,524,977원	83% 1.2회
12개월	121건	313,459,504원 261,360,082원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.