감정가	1,051,950,000 원
최저가	(100%) 1,051,950,000 원
보증금	(10%) 105,195,000 원
청구액	877,017,363 원

충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17

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사건번호	2025타경51921
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29,712.00㎡(8,987.88 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51921

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.8.14. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 토목공사를 진행하다 중단됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~1일	2025-10-29	경매개시결정
~92일	2026-01-28	배당요구종기일
~149일	2026-03-26	100%	1,051,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기리 산18-17	임야	22109 ㎡ (6,687.97평)
	신기리 산18-24	임야	6801 ㎡ (2,057.30평)
	신기리 산18-29	임야	802 ㎡ (242.61평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 소재 "신기마을회관" 북서측 원거리에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경 대체로 보통임. 2)교통상황 본건 남서측 원거리로 508번 지방도가 통과하며, 남동측 도보 약 25분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. 기호 2) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로서, 토목공사 중지된 토지임. 4)인접 도로상태 기호 1,2) 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 기호 3) 동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 과거 창업사업승인계획 및 건축신고를 득한 후에 토목공사를 진행하다 중단된 상태였으나, 기준시점 현재 창업사업승인 계획은 취소된 바, 원상복구명령을 받은 상태인 것으로 목측 및 관할관청(괴산군청)으로부터 확인하였으며, 건축신고는 있는 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 토목공사를 진행하다 중단됨. -. 현황 목록 전체 임야이나 일부 벌목된 상태이며, 전체 목록 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.07	대	계획관리	8m미만	522	4,000
26.02.02	답	농림	8m미만	1921	2,800
25.10.26	대	계획관리	12m미만	369	2,000
25.09.29	도로	계획관리	-	98	399
25.09.29	도로	계획관리	-	90	367
25.09.29	잡종지	계획관리	8m미만	239	974
25.09.29	잡종지	계획관리	-	493	2,354
25.09.29	잡종지	계획관리	-	2076	8,460
25.09.29	잡종지	계획관리	-	112	535
25.09.29	잡종지	계획관리	-	2788	13,311
25.08.11	도로	계획관리	-	15	68
25.07.04	답	계획관리	8m미만	1316	4,500
25.07.04	답	계획관리	8m미만	1312	4,500
25.07.03	전	계획관리	8m미만	694	4,100
25.06.24	답	생산관리	8m미만	347	1,600
25.05.19	임야	계획관리	-	4590	5,555
25.04.12	전	계획관리	-	274	500
25.04.09	답	계획관리	8m미만	3445	16,321
25.04.09	답	계획관리	8m미만	3531	16,729
25.04.07	전	계획관리	-	1510	4,300
25.03.14	답	계획관리	8m미만	3445	16,500
25.03.14	답	계획관리	8m미만	3531	16,550
25.02.28	전	계획관리	8m미만	328	1,500
25.02.06	답	농림	12m미만	1905	6,096

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월16일	소유권 차OO		소멸
2	2023년8월14일	근저당권 농OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2023년8월14일	지상권 농OOOO		소멸
4	2025년10월29일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	221,532,700원 119,330,500원	32% 6회
6개월	7건	180,977,900원 85,540,857원	33% 4.7회
12개월	14건	175,753,546원 88,263,786원	48% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.