감정가	25,705,380 원
최저가	(100%) 25,705,380 원
보증금	(10%) 2,570,538 원
청구액	30,146,410 원

충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54

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사건번호	2025타경51809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	34.86㎡(10.55 평)
건물면적	19.20㎡(5.81 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7307))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.25. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 태양광설비 일체 매각 제외. 목록2번 토지 및 인 접한 대성동 30-17 양 지상에 소재하는 제시외 건물(시멘블럭조 창고)은 매각에서 제외. 목록3번은 등기부상 및 건축물대장상 128-54, 132-1에 소재하고 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 128-54, 132-2에 소재하고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~1일	2025-09-25	경매개시결정
~93일	2025-12-26	배당요구종기일
~183일	2026-03-26	100%	25,705,380	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성동 128-54	대	28.42 ㎡ (8.60평)	2/9 지분 전부
토지	대성동 132-2	대	6.44 ㎡ (1.95평)	2/9 지분 전부
건물	대성동 128-54	1층 주택 시멘벽돌조슬래브지붕	16.68 ㎡ (5.05평)	2/9 지분 전부
건물	대성동 128-54	지하층 창고 시멘벽돌조슬래브지붕	2.52 ㎡ (0.76평)	2/9 지분 전부
1) 위치/제1종일반주거지역/차량의 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 ‘용담초등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2는 일단의 부정형 경사지이며 건부지(단독주택)로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 현황도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 기호2 : 제1종일반주거지역, 고도지구(해발87m이하{단 주거지역내 해발79m이상 지역은 2층이하(8m이하)}) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(연락처: 청주시청 건축디자인과 043-201-2552)임. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호1 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 수목(주목나무, 포도나무 등)이 소재하고 있으나, 경제적 가치는 미미할 것으로 보아 토지에 포함하여 평가하였음. 나. 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 인터넷 지도상에서 본건 기호2 토지 지상 일부와 대성동 30-17번지 양 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(시멘블럭조 창고)이 소재하고 있으나, 별도로 평가하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호3 건물은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 1층 : 주택으로 이용중임. 지하층 : 창고로 이용이나, 조사시점 현재 일부 물이 차있는 상태임. 3)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 기호3 지붕 위에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 태양광설비(자가소비 상계거래용)가 소재하고 있는바, ‘김구한’ 지분비율(지분전부)에 의거 면적사정하였으니, 업무진행시 참고바람. 5)공부와의 차이 기호3 건물은 등사항전부증명서 및 건축물대장상 128-54, 132-1에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 128-54, 132-2에 소재하고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 태양광설비 일체 매각 제외. 목록2번 토지 및 인접한 대성동 30-17 양 지상에 소재하는 제시외 건물(시멘블럭조 창고)은 매각에서 제외. 목록3번은 등기부상 및 건축물대장상 128-54, 132-1에 소재하고 있는 것으로 되어 있으나, 현황은 128-54, 132-2에 소재하고 있음. 0. 기 현황보고서상 3번 목록(부동산고유번호 : 1547-1996-822140)의 점유인 최병천은 3번 목록과 동일 소재지번에 별개 건물(부동산고유번호 : 1547-1996-822141)의 소유자등으로 확인되는바 임대관계등에 대하여 재조사한바, -. 동일 소재지번에 [부동산고유번호:1547-1996-822140](기보고서상 제시외(1)번)과 별개건물[부동산고유번호1547-1996-822141](기보고서상 3번 목록)으로 확인됨. -. 기보고서상 제시외(1)번은 3번 목록[부동산고유번호:1547-1996-822140] 주택으로 소유 및 점유 미상이며, 최병천에 의하면 현재 공실이라고함. -. 3번 목록의 2필지 중 충북 청주시 상당구 대성동 132-1 지상에(도로명주소: 충북 청주시 상당구 당산로31번길 9) 별개 건물은 제3자인 최병천의 소유 및 점유이며, 2번 목록 첨부사진 좌측의 담을 기준으로 구분된다고 주장함. -. 전입된 최병천에 의하면 본인은 [부동산고유번호:1547-1996-822141](별개건물)에 거주하고, [부동산고유번호:1547-1996-822140(기보고서상 제시외(1)번]의 임차인이 아니라고함. 기보고서상 제시외에 대하여, -. 기보고서상 제시외(1)번 고유번호[부동산고유번호1547-1996-822140]은 별개 건물[부동산고유번호1547-1996-822141]으로 변경 수정함. (별개 건물[부동산고유번호1547-1996-822141]은 제3자 최병천 소유 및 점유임) -. 기보고서상 제시외(3)~(6)은 제3자 최병천 소유 및 점유로 변경 수정함. -. 기보고서상 제시외(7)은 제시외(1)이 아닌 본건3.[부동산고유번호:1547-1996-822140]주택 옥탑에 위치하며 소유 및 점유 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 대성동 128-54번지

대지면적

연면적

64.05㎡
(19.41평)

건축면적

64.05㎡
(19.41평)

용적률산정
연면적

64.05㎡
(19.41평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.07.31

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,144,072,615원 636,144,333원	61% 1.8회
6개월	16건	1,516,376,537원 892,781,430원	64% 1.9회
12개월	23건	1,579,629,459원 891,502,768원	59% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.