감정가	2,321,757,000 원
최저가	(100%) 2,321,757,000 원
보증금	(10%) 232,175,700 원
청구액	644,258,590 원

대전광역시 서구 관저동 1970-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경3227
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	360.50㎡(109.05 평)
건물면적	718.22㎡(217.26 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1811))입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,321,757,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 644,258,590원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-21	경매접수
~1일	2025-04-22	경매개시결정
~92일	2025-07-22	배당요구종기일
~339일	2026-03-26	100%	2,321,757,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관저동 1970-2	대	360.5 ㎡ (109.05평)
건물	관저동 1970-2	1층 철근콘크리트구조	20.72 ㎡ (6.27평)
	관저동 1970-2	2층 철근콘크리트구조	192.38 ㎡ (58.19평)
	관저동 1970-2	3층 철근콘크리트구조	164.6 ㎡ (49.79평)
	관저동 1970-2	4층 철근콘크리트구조	164.6 ㎡ (49.79평)
	관저동 1970-2	5층 철근콘크리트구조	175.92 ㎡ (53.22평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대전광역시 서구 관저동 서일고등학교 북서측 인근에 위치하고 주위는 다가구주 택, 상가주택, 주상 및 주거나지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되었으며 다가구주택 및 근린생활시설부지로서의 일반적인 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장등이 소재하며 다가구주택및 근린상가지 대로서의 일반적인 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 다가구주택및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(관저4지구 도시개발사업) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합 ), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리및 이용에관한 법률>, 상대 보호구역(2023-12-29)(서일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12- 29)(서일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본 지상 경계주위에 수목,수전등 소규모 조경시설 소재함. 7)공부와의 차이 대체로 부합함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 본건 동측 경계 주위는 고저차가 있는바 본건 진행시 상세경계확인을 위해 별도측량을 요하고 본건의 지적경계 및 면적 등은 지적도등본, 토지대장, 개략적인 측정 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층건(사용승인일:2022.3.15)으로서, 외벽 : 석재외장, 스타코마감재, 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 새시창호등 마감임. 2)이용상태 일반건축물대장상 1층 계단실, 2층 제2종근린생활시설(사무소), 3층 다가구주택(5가구), 4층 다가구주택(5가구), 5층 다가구주택(3가구)임. 3)설비내역 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 됨. 4)부합물 및 종물 본 건물 1층에 피로티주차장, 옥상층에 누다락, 다가구주택에 확장형발코니 등 제시외 부합 물등 소재함. 5)공부와의 차이 본 건물 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로서 실제 수개 호로 구분 이용하는 상태로 탐문됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 이해관계인 부재로 내부구조및 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 일반건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 본건 및 제시외 누다락, 발코니 등에 대해 상세 내부구조, 이용상태 등에 대해 별도확인 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 누다락, 발코니, 필로티 주차장 시설 등은 건물 포함평가 및 매각 포함. 지상 소규모 정원시설은 토지 포함 평가 및 매각 포함. 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 201호 소상철(2022.10.18.), 203호 채무자(소유자) 김찬우, 301호 서슬아(2022.04.18.), 303호 김민정(2022.03.28.), 304호 장원석(2022.04.11.), 401호 송미랑(2024.02.13.), 401호 권혁진(2022.05.10.), 402호 이수민(2022.04.18.), 404호 윤현지(2022.03.24.), 405호 박효수(2022.03.24.), 503호 오정아(2022.04.07.) 세대가 등록되어 있음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 201호 주식회사 토르파트너쉽(2022.04.01.), 김수민(2023.04.03., 2025.02.24.), 203호 주식회사 도하파트너(2022.04.12.), 204호 이동현(2025.01.14.)이 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 1. 목록1 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 경사진 토지로 동쪽은 높고, 서쪽은 낮다. 2. 목록2 건물의 2층에 점포 5개가 있고, 3층에 5세대, 4층에 5세대, 5층에 3세대는 주거용으로 이용하는 것으로 보인다. 3. 붙임 사진과 같다.

국토부실거래가 대전광역시 서구 관저동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.28	20	500	50	2017
26.02.27	30	7,500	0	2014
26.02.27	20	2,000	30	2019
26.02.27	27	500	45	2017
26.02.27	25	200	30	2010
26.02.27	27	500	42	2005
26.02.26	20	200	30	2010
26.02.25	30	1,000	40	2014
26.02.25	40	12,000	10	2018
26.02.25	20	300	37	2015
26.02.24	20	500	40	2016
26.02.23	20	200	28	2010
26.02.23	30	500	30	2006
26.02.23	25	500	50	2018
26.02.23	20	500	40	2017
26.02.23	29.9	1,000	55	2022
26.02.23	42.97	12,000	20
26.02.22	19	500	35	2016
26.02.22	30	500	50	2015
26.02.21	20	300	40
26.02.21	22	200	30
26.02.21	26.4	400	50	2017
26.02.21	27	300	32	2012
26.02.21	20	500	50	2017
26.02.21	50	2,000	55	2014
26.02.21	19	500	38
26.02.20	33	500	45	2017
26.02.20	20	200	30	2010
26.02.20	34	500	45	2017
26.02.20	20	1,000	35	2016
26.02.20	56.11	11,000	10	2018
26.02.20	26	3,000	35	2018
26.02.19	22	500	40	2018
26.02.19	21.49	500	40	2018
26.02.19	19	300	25	1999
26.02.15	25	300	35	2015
26.02.15	44.82	500	52	2020
26.02.15	44.82	500	52	2020
26.02.14	27	500	50	2022
26.02.14	26	6,000	0	2019
26.02.14	20	200	30	2012
26.02.14	11.44	500	40	2020
26.02.13	26.32	2,000	40	2019
26.02.13	31	500	53	2022
26.02.13	25	1,000	50	2015
26.02.12	65	8,000	20	2016
26.02.11	24.06	500	40	2016
26.02.11	49	1,000	30	2006
26.02.10	33	1,000	50	2017
26.02.10	20	500	38	2019
26.02.10	30	500	40	2017
26.02.10	25	300	38	2015
26.02.10	30	1,000	45	2018
26.02.10	23.58	500	40	2015
26.02.10	18.7	2,000	45	2020
26.02.09	20	300	38	2014
26.02.09	54.45	2,000	65	2019
26.02.09	20	300	37
26.02.09	25	200	30	2012
26.02.08	20	500	40	2020
26.02.08	20	500	40	2015
26.02.08	20	300	30	2010
26.02.07	35	9,660	0	2015
26.02.07	20	500	40	2015
26.02.07	27	500	45
26.02.07	20	500	40	2017
26.02.07	20	300	35	2017
26.02.07	21.49	500	40	2018
26.02.07	25	2,000	50	2017
26.02.07	21	300	30	2006
26.02.05	20	3,000	20	2017
26.02.05	22	300	37	2014
26.02.04	28	7,500	0	2011
26.02.04	28	7,500	0	2011
26.02.04	25	2,000	27	2014
26.02.04	20	300	37	2016
26.02.04	33.04	500	40	2017
26.02.03	18.38	500	45	2024
26.02.03	45	11,000	0	2014
26.02.03	45.32	11,000	0	2014
26.02.03	26.4	300	43	2015
26.02.03	25	500	45	2018
26.02.03	20	300	37
26.02.03	54	500	53	2016
26.02.02	20	200	30	2011
26.02.02	22	500	40	2015
26.02.02	40	10,000	10	2016
26.02.02	29.82	3,000	70	2022
26.02.02	40	10,000	10	2016
26.02.02	27	500	40	2014
26.02.02	22	1,000	50	2018
26.02.02	25	1,000	45	2017
26.02.01	25	300	30	2014
26.02.01	26.4	500	50
26.02.01	20.4	300	35	2017
26.01.31	17	200	28	2010
26.01.31	33	1,000	50	2020
26.01.31	27	500	45	2017
26.01.31	25	300	37	2008
26.01.31	30	200	35	2017
26.01.31	117.72	58,350		2005
26.01.30	34.12	1,000	53	2018
26.01.30	34	1,000	53	2018
26.01.30	25	500	39	2016
26.01.30	16.59	2,000	40	2020
26.01.30	44.62	10,000	0	2015
26.01.30	21	300	53	2022
26.01.30	44	10,000	0	2015
26.01.30	25	500	39	2016
26.01.29	26.06	500	40	2015
26.01.29	45	4,000	40	2016
26.01.29	27.4	500	49
26.01.28	44	2,000	60	2022
26.01.28	20	500	40	2018
26.01.28	25	200	35	2013
26.01.28	17	200	32	2010
26.01.27	40	3,000	80	2018
26.01.27	33	500	33	2020
26.01.27	33	500	45
26.01.26	52.8	11,000	0	2016
26.01.24	26.44	3,500	0	2010
26.01.24	33	300	35	2006
26.01.24	20	500	40	2018
26.01.24	20	500	35	2017
26.01.24	20	200	30	2011
26.01.24	20	500	38	2015
26.01.23	20	300	38
26.01.23	30	50	50	2014
26.01.23	25	200	38	2014
26.01.23	20	500	35
26.01.23	25	200	38	2014
26.01.23	20	300	40	2019
26.01.23	35	2,000	40	2016
26.01.22	95	30,000	0	2023
26.01.22	70.2	9,500	25	2006
26.01.22	70	9,500	25	2006
26.01.21	38	500	50	2022
26.01.21	30	300	43	2018
26.01.21	36	6,200	0	2018
26.01.20	25	300	38	2015
26.01.20	55	9,500	10	2014
26.01.20	20	300	38	2014
26.01.20	20	5,000	0	2014
26.01.20	53.58	2,000	60	2018
26.01.20	60	10,000	0	2015
26.01.20	55	9,500	10	2014
26.01.20	25	2,000	50	2019
26.01.20	60	10,000	0	2015
26.01.19	29.95	2,000	60	2023
26.01.19	20	300	35	2012
26.01.19	20	500	45
26.01.18	20	5,000	0
26.01.18	30	500	50	2014
26.01.18	27	200	30	2012
26.01.18	27	500	50	2018
26.01.18	25	500	40	2017
26.01.18	28.54	1,000	45	2022
26.01.17	25	400	50
26.01.17	21.49	500	40	2018
26.01.17	50	1,000	60	2014
26.01.17	20	500	45	2015
26.01.17	23	500	37	2014
26.01.17	20	500	40	2015
26.01.17	30	300	30	2007
26.01.17	55	5,000	30	2013
26.01.16	20	1,000	65	2023
26.01.15	24	9,000	0	2015
26.01.15	42.17	10,000	0	2016
26.01.15	24	9,000	0	2015
26.01.15	34	1,500	37	2017
26.01.15	42	10,000	0	2016
26.01.15	70	13,000	30	2015
26.01.15	45	1,000	65	2019
26.01.14	38	500	45	2019
26.01.14	29.9	1,000	60	2021
26.01.14	33	500	35	2020
26.01.12	24.96	500	50	2022
26.01.12	20	1,000	35	2017
26.01.12	30	8,000	0	2018
26.01.12	30	8,000	0	2018
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25.11.10	82	12,000	0	1999
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25.10.21	45	11,000	0	2016
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25.05.08	56	9,000	15	2011
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25.02.12	20	8,000	0	2013
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25.02.01	25	300	33	2017
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25.02.01	33	1,000	50	2018
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25.01.21	25	300	37
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25.01.20	29	9,000	0	2017
25.01.20	29.7	9,000	0	2017
25.01.20	24	300	30	2007
25.01.20	56	20,000	0	2015
25.01.20	25	5,000	0	2018
25.01.20	56	20,000	0	2015
25.01.19	36.32	500	45	2017
25.01.19	20	1,000	40	2015
25.01.19	20	1,000	40	2015
25.01.18	50	1,000	60
25.01.18	20	500	38	2015
25.01.18	26.42	500	45	2017
25.01.18	24	2,000	23	2015
25.01.18	22	200	30	2014
25.01.18	20	1,000	20	2010
25.01.18	33	1,000	50	2018
25.01.18	16.52	500	38	2015
25.01.18	26	500	40	2017
25.01.18	17.55	1,000	52	2019
25.01.17	32	500	45	2015
25.01.17	28.75	500	50	2018
25.01.17	25	500	40
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25.01.17	25	6,500	0	2012
25.01.16	21	6,000	0	2018
25.01.16	30	1,000	45	2017
25.01.16	25	500	38	2015
25.01.15	25	500	40	2017
25.01.15	52.8	1,500	58	2015
25.01.15	21	2,000	30	2018
25.01.15	30	2,000	50	2019
25.01.15	60	4,000	50	2017
25.01.15	19	500	40	2017
25.01.14	29	9,500	0	2022
25.01.14	29.28	9,500	0	2022
25.01.14	30	8,000	0	2018
25.01.14	19.04	200	30	2012
25.01.14	25	500	50	2018
25.01.13	22.94	2,000	30	2022
25.01.13	50	10,000	10	2015
25.01.13	22.94	2,000	30	2022
25.01.13	30	2,000	37	2018
25.01.13	20	1,000	35	2017
25.01.13	38	500	50	2002
25.01.12	33	1,000	50	2019
25.01.12	50.85	3,000	55	2015
25.01.11	20	200	30	2015
25.01.11	34.12	500	50	2017
25.01.11	33.88	1,000	52	2017
25.01.10	29.68	1,000	45	2022
25.01.10	20	500	35	2015
25.01.10	45	1,000	65	2019
25.01.10	20	1,000	31	2015
25.01.09	20	1,000	40	2018
25.01.09	36	15,000	0	2022
25.01.09	29.94	1,000	70	2023
25.01.08	75	9,000	20	2006
25.01.08	25	1,000	47	2018
25.01.08	25	500	32	2006
25.01.08	75	9,000	20	2006
25.01.07	19	500	35	2016
25.01.07	25	300	33
25.01.06	29	500	50
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25.01.06	33	500	50	2015
25.01.05	25	1,000	50	2022
25.01.05	24	500	50	2017
25.01.05	33	500	42	2015
25.01.05	14.5	500	40	2016
25.01.05	22	500	38	2018
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25.01.04	23	500	38	2011
25.01.04	45.2	10,000	0	2018
25.01.04	30	1,000	50	2016
25.01.04	19	500	36
25.01.04	30	1,000	50	2016
25.01.04	45.2	10,000	0	2018
25.01.04	33	1,000	50	2018
25.01.04	20	500	40	2018
25.01.04	24	500	40	2015
25.01.03	25	500	38	2015
25.01.03	25	1,000	45	2021
25.01.03	20	500	40	2018
25.01.03	25	1,000	40	2021
25.01.02	20	2,000	30	2017
25.01.02	16.4	500	40	2016
25.01.02	45	500	55	2014
25.01.02	20	1,000	40	2018
25.01.01	30	500	45
25.01.01	16.65	500	40	2019
25.01.01	25	300	37	2014

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	2,236,293,871원 1,615,429,154원	71% 1.6회
6개월	28건	1,677,282,332원 1,204,720,381원	71% 1.8회
12개월	64건	1,587,545,180원 1,135,542,470원	72% 1.6회

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