감정가	459,222,999 원
최저가	(100%) 459,222,999 원
보증금	(10%) 45,922,300 원
청구액	337,041,095 원

경상북도 칠곡군 지천면 낙산리 산99

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사건번호	2025타경8669
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	59,404.83㎡(17,969.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엄OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8669

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009.04.16. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1 토지 을구 4번 구분지상권등기(2010.11.25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 임야의(임야화된 토지의) 특성상 분묘소재 여지 있으며, 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음

일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~76일	2025-09-30	배당요구종기일
~252일	2026-03-25	100%	459,222,999	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	낙산리 산99	임야	59272.0483 ㎡ (17,929.79평)	600분의 599 지분전부
토지	낙산리 산99-1	임야	132.7783 ㎡ (40.17평)	600분의 599 지분전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 낙산리 소재 ""낙산지"" 서측 인근에 소재하며 부근 일대는 농경지, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 일반차량 출입 가능하며, 취락과의 접근성 등 임지로서의 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 공히 남동측 하향완경사지대를 이루는 부정형의 ""자연림""상태임. 4)인접 도로상태 본건 공히 동측으로 폭 약 4~5미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) 도시지역, 자연녹지지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한지역_전 축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전 법>이고, 기호 (2) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 과수목 소량과 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스(농막)이 소재하나, 본건 토지 의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수에 관한 특별매각조건 있음)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 지천면 낙산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.28	전	개발제한구역	8m미만	2215	10,000
25.07.18	전	개발제한구역	8m미만	107	800	지분
25.04.26	답	개발제한구역	8m미만	326	10,000
25.04.06	임야	개발제한구역	8m미만	34365	3,600
25.03.31	답	개발제한구역	12m미만	1561	28,300
25.01.25	임야	자연녹지	8m미만	2584	10,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월17일	소유권 김OO		소멸
2	1990년4월13일	소유권 강OO		소멸
3	2009년4월16일	근저당권 엄OO	130,000,000	소멸기준
4	2010년11월25일	지상권 한OOOO		소멸
5	2012년3월12일	강제경매 이OO		소멸
6	2015년5월22일	압류 국OOOO		소멸
7	2018년6월12일	근저당권 임OO	900,000,000	소멸
8	2019년5월3일	가등기 임OO		소멸
9	2020년8월21일	압류 서OO		소멸
10	2022년6월30일	압류 서OO		소멸
11	2025년7월18일	임의경매 엄OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.