감정가	627,000,000 원
최저가	(100%) 627,000,000 원
보증금	(10%) 62,700,000 원
청구액	1,966,640,000 원

대구광역시 중구 동성로3가 8 애비뉴8번가 1층113호

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사건번호	2025타경8597
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 13일전
토지면적	20.97㎡(6.34 평)
건물면적	39.60㎡(11.98 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	대OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8597

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.03. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~0일	2025-07-09	경매개시결정
~246일		배당요구종기일
~259일	2026-03-25	100%	627,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동성로3가 8	3063.3분의 20.974	20.974 ㎡ (6.34평)
건물	동성로3가 8	철골철근콘크리트구조	39.6 ㎡ (11.98평)
1) 위치/중심상업지역/지하철/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 동성로3가에 소재하는 ""중앙파출소삼거리"" 북서측 인근에 위치하 는 ""애비뉴8번가 제1층 제111호(전유면적: 39.6㎡) 외 3개호"" 집합상가로서, 부근 일대는 번화한 상업지대로서 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호선 및 시내 버스승강장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 가~라) 철골철근콘크리트구조 데크플레이트스라지붕 지하1층 지상5층건 중 1층 111호 외 3개호 집합상가로서, 외벽: 복합판넬마감, 타일마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창입니다. 4)이용상태 기호 가~라) 근린생활시설입니다. 5)설비내역 공동 위생설비·급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 접면도로와 등고 평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 현황 ""근린생활시설부지"" 입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, 북측으로 폭 약 8M의 도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상 대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호 2-5) 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),YMCA유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	111호. 112호에는 (주)골든문컴퍼니와 (

건축물현황

소재지

대구광역시 중구 동성로3가 8번지

대지면적

3059.39㎡
(927.09평)

연면적

9806.07㎡
(2971.54평)

건축면적

2174.13㎡
(658.83평)

용적률산정
연면적

7418.53㎡
(2248.04평)

건폐율

71.06%

용적률

242.48%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.02

사용승인일자

2016.11.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월3일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년6월3일	근저당권 대OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2021년5월10일	압류 중O		소멸
4	2021년7월2일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년6월12일	압류 대OOOO		소멸
6	2025년7월10일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.