감정가	266,429,000 원
최저가	(100%) 266,429,000 원
보증금	(10%) 26,642,900 원
청구액	21,822,975 원

경상북도 영천시 녹전동 778-5

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사건번호	2025타경8219
중복사건	중복 2025타경8500,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,723.00㎡(521.21 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8219

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,822,975원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경8500,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 목록 7, 8, 11~13 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하 여 출입이 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~72일	2025-08-06	배당요구종기일
~303일	2026-03-25	100%	266,429,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹전동 778-5	대	144 ㎡ (43.56평)
	녹전동 778-4	대	94 ㎡ (28.44평)
	녹전동 778-3	대	127 ㎡ (38.42평)
	녹전동 769-9	전	386 ㎡ (116.77평)
	녹전동 769-8	전	73 ㎡ (22.08평)
	녹전동 769-7	전	197 ㎡ (59.59평)
	녹전동 769-6	전	277 ㎡ (83.79평)
	녹전동 769-5	전	26 ㎡ (7.87평)
	녹전동 778-1	대	399 ㎡ (120.70평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 녹전동 소재 ""대추골마을"" 내에 위치하며 주변일대는 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 기호 1,5,6,9,10) 본건까지 차량의 접근이 가능한 바 제반 교통사정 보통임. 기호 2~4,7,8,11~14) 본건 인근까지 차량의 접근이 가능한 바 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,5~11,13) 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""전""임. 기호 2~4,14) 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""나지""임. 기호 12) 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 ""전""임. 4)인접 도로상태 기호 1,5,6,9,10) 본건 남측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접함. 기호 2~4,7,8,11~14）지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1~14) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(주거형), 가축사육제한구역(2023-11-30)(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록 7, 8, 11~13 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 출입이 가능함 부동산표시목록 1번~14

국토부실거래가 경상북도 영천시 녹전동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.30	대	계획관리	-	5	139
25.10.10	답	농림	8m미만	635	2,100
25.05.15	답	농림	8m미만	621	4,000
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1891	19,000
25.02.13	답	농림	8m미만	889	8,070
25.02.06	대	계획관리	8m미만	393	3,300
25.02.05	답	계획관리	8m미만	31.63	279	지분
25.02.05	답	계획관리	-	2.37	21	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월24일	소유권 김OO		소멸
2	2007년12월24일	근저당권 영OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2007년12월24일	지상권 영OOOO		소멸
4	2011년5월13일	근저당권 영OOOO	26,000,000	소멸
5	2013년10월30일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸
6	2025년4월21일	가압류 영OOOO	20,947,269	소멸
7	2025년5월27일	강제경매 영OOOO		소멸
8	2025년7월2일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.