감정가	142,000,000 원
최저가	(70%) 99,400,000 원
보증금	(10%) 9,940,000 원
청구액	176,129,236 원

경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 15층1509호

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사건번호	2025타경57712
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.27(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	8.29㎡(2.51 평)
건물면적	24.28㎡(7.34 평)
채무/소유자	오OO(OOO O OOO) / 오OO(OOO O OOO)
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 57712

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.4.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조 건변경 확약서가 2026. 2. 14.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~1일	2025-09-04	경매개시결정
~75일	2025-11-17	배당요구종기일
~203일	2026-03-25	100%	142,000,000	유찰
~236일	2026-04-27	70%	99,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이의동 1351-2	2673.5분의 8.2867	8.2867 ㎡ (2.51평)
건물	이의동 1351-2	철근콘크리트구조	24.2753 ㎡ (7.34평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등학교"" 북서측 인근에 위치하여 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 공공기관등이 혼재하는 지역으 로 주위환경은 양호함. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신분당선 ""광교중앙역""이 소재 하여 대중교통사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근큰크리트구조 평지붕 15층건물 내 15층 1509호로서 외벽 : 외장 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 내장재 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 주상복합 오피스텔 부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 50미터, 남동측으로 노폭 약 15~16미터 포장도로에 접하여 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉지법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임) 닫기
참고 사항	신청채권과 임차권등기 채권은 동일함. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력 포기와 임차권말소에 동의한다는 인수조건변경 확약서가 2026. 2. 14.자 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못하는 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음 본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2번지

대지면적

2673.5㎡
(810.15평)

연면적

17549.9765㎡
(5318.17평)

건축면적

1593.666㎡
(482.93평)

용적률산정
연면적

10693.264㎡
(3240.38평)

건폐율

59.61%

용적률

399.97%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.11

사용승인일자

2013.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 오OO		소멸
2	2024년3월28일	임차권설정 김OO	160,000,000	인수
3	2025년9월4일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1509호	160,000,000	O
김OO	2022.03.23 (1차)2022.03.03,(2차)2023.02.20		2022.03.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.