감정가	56,545,000 원
최저가	(100%) 56,545,000 원
보증금	(10%) 5,654,500 원
청구액	0 원

경상북도 의성군 단북면 성암리 702

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사건번호	2025타경10126
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,315.00㎡(397.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10126

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 개시결정 2025.2.19 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 순위번호 6번 가처분등기(2024.4.26 접수번호 제5303호)는 2025.11.5.자로 가처분권자인 신청채권자의 말소동의서 제출되 어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 추후 대금납부 후 이전등기촉탁시 가처분등기 말소 예정

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~387일		배당요구종기일
~401일	2026-03-25	100%	56,545,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성암리 702	답	1315 ㎡ (397.79평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 단북면 성암리 소재 ""주암마을"" 북동측 및 남동측 인근에 위치 하며 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임. 기호2) 자체지반 대체로 평탄한 장방형의 토지로서 ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 본건 남서측 폭 약 6M, 북측 및 동측 폭 약 3~4M의 도로와 접함. 기호2) 북측 폭 약 4~5M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 접도구역 기호2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 추후 대금납부 후 이전등기촉탁시 가처분등기 말소 예정

국토부실거래가 경상북도 의성군 단북면 성암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.29	답	농림	8m미만	1937.3	7,032
25.12.29	답	농림	8m미만	4335	15,732
25.09.12	전	계획관리	8m미만	8045	15,000
25.08.27	대	계획관리	8m미만	311	564
25.08.27	대	계획관리	8m미만	364	661
25.08.27	답	농림	8m미만	2865	5,275
25.04.16	답	농림	8m미만	2928.4	8,800
25.04.16	답	농림	8m미만	2928.4	8,800
25.04.15	답	계획관리	-	4526	9,583
25.04.15	전	계획관리	-	2026	4,291
25.04.15	전	계획관리	-	9866	20,888
25.04.15	유지	계획관리	-	532	1,038
25.03.26	답	농림	8m미만	3291	13,164
25.03.21	답	보전관리	12m미만	7717.1	32,412
25.03.21	답	보전관리	12m미만	1675.5	7,037
25.02.17	전	계획관리	8m미만	1687	4,900
25.02.17	임야	계획관리	-	103	310
25.02.17	임야	용도미지정	-	303	920
25.02.17	임야	계획관리	-	2689	7,760
25.02.17	임야	용도미지정	-	167	500
25.02.17	전	계획관리	8m미만	2945	8,610
25.01.13	답	농림	8m미만	1515.1	4,125
25.01.13	답	농림	8m미만	1134	3,087

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년1월30일	소유권 오OO	소멸
2	2024년3월14일	소유권 오OO	소멸
3	2024년1월30일	소유권 오OO	소멸
4	2024년4월26일	가처분 오OO	인수
5	2025년2월19일	임의경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.