감정가	29,400,000 원
최저가	(100%) 29,400,000 원
보증금	(10%) 2,940,000 원
청구액	0 원

경상북도 청송군 청송읍 금곡리 664-4

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사건번호	2025타경10008
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	420.00㎡(127.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10008

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 개시결정 2025.1.7 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명).제시외 1-1,1-2 지상에 소재하는 건조기는 동산으로 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-01	경매접수
~6일	2025-01-07	경매개시결정
~77일	2025-03-19	배당요구종기일
~448일	2026-03-25	100%	29,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡리 664-4	대	420 ㎡ (127.05평)
제시외 건물	금곡리 664-4	창고	13.0 ㎡ (3.93평)	제외
	금곡리 664-4	창고	11.2 ㎡ (3.39평)	제외
	금곡리 664-4	창고	21.6 ㎡ (6.53평)	제외
1) 위치/보전관리지역/기와지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청송군 청송읍 금곡리 소재 "원동마을" 내에 위치하며 주위는 농가주택 , 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 유사 토지로서 나지 등(창고부지 )임. 4)인접 도로상태 본건 남측 폭 약 3M의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역임. 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 가) 목조 기와지붕 단층건으로서, - 외벽 : 페인트마감 - 내벽 : 벽지 등 - 바닥 : 장판지 등 - 창호 : 목재창호임. 나),다) 시멘트블록조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 페인트마감 - 내벽 : 몰탈마감 - 바닥 : 콘크리트마감 - 창호 : 목재창호임. 2)이용상태 가) 주택 나),다) 창고 3)설비내역 기호 가)에 급배수설비, 개별난방설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본건 지상 제시외 건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명).제시외 1-1,1-2 지상에 소재하는 건조기는 동산으로 매각 제외

국토부실거래가 경상북도 청송군 청송읍 금곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.30	답	보전관리	8m미만	2975	9,000
26.01.07	답	농림	8m미만	1288	3,800
25.12.31	답	보전관리	8m미만	1905	4,300
25.11.26	답	농림	8m미만	1125	5,250
25.11.26	답	농림	8m미만	1874	8,750
25.11.26	답	농림	8m미만	2921	7,400
25.11.12	답	농림	25m미만	669	3,000
25.11.04	답	보전관리	8m미만	1709	3,619
25.10.10	과수원	농림	12m미만	40	160	지분
25.10.10	과수원	농림	8m미만	1004	3,500
25.09.02	전	제1종일반주거	25m미만	1876	66,000
25.08.22	창고용지	보전관리	8m미만	159	136
25.07.18	전	농림	12m미만	542	1,775
25.07.18	전	농림	12m미만	374	1,225
25.04.09	답	보전관리	8m미만	4552	14,000
25.03.18	답	보전관리	8m미만	4552	14,000
25.03.08	전	보전관리	12m미만	2606	9,456
25.02.20	전	보전관리	8m미만	1418	3,467
25.02.13	답	계획관리	8m미만	2961	4,480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2016년11월1일	소유권 윤OO	소멸
2	2016년11월1일	소유권 윤OO	소멸
3	2016년11월1일	소유권 윤OO	소멸
4	2016년11월1일	소유권 윤OO	소멸
5	2016년11월1일	소유권 윤OO	소멸
6	2016년11월1일	소유권 손OO	소멸
7	2025년1월7일	임의경매 윤OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 본원 청송등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)873-6488, 경북 청송군 청송읍 중앙로 319 (월막리 69-5))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.