감정가	453,000,000 원
최저가	(100%) 453,000,000 원
보증금	(10%) 45,300,000 원
청구액	57,183,595 원

부산광역시 해운대구 반여동 1174-1 센텀에스케이뷰아파트 116동 10층1003호

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사건번호	2025타경5074
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	48.50㎡(14.67 평)
건물면적	124.59㎡(37.69 평)
채무/소유자	김OO / 박OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5074

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 453,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,183,595원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 7. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~9일	2025-03-20	경매개시결정
~83일	2025-06-02	배당요구종기일
~378일	2026-03-24	100%	453,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반여동 1174-1	48329분의 48.4956	48.4956 ㎡ (14.67평)
건물	반여동 1174-1	1 철근콘크리트조	124.59 ㎡ (37.69평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 보산광역시 해운대구 반여동 소재 '반안초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건 건물까지 차량 진·출입이 가능하고, 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 10층1003호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동하향 경사지대내 자체 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트[센텀에스케이뷰아파트]건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 단지내 가로망이 조성되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(1999.04.07)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(이전 해운대구고시 제 2022-91)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(반안초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 해운대구 반여동 1174-1번지

대지면적

연면적

7288.72㎡
(2208.7평)

건축면적

346.8㎡
(105.09평)

용적률산정
연면적

7008.74㎡
(2123.86평)

건폐율

용적률

지상층수

25층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.05.30

사용승인일자

2001.05.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 해운대구 반여동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.24	센텀SKVIEW아파트	4	59.52	25,200		2001
26.02.13	센텀SKVIEW아파트	6	59.52	24,300		2001
26.02.09	센텀SKVIEW아파트	2	59.91	21,000	0	2001
26.02.09	센텀SKVIEW아파트	3	84.77	30,300		2001
26.02.01	센텀SKVIEW아파트	23	76.56	29,500		2001
26.01.30	센텀SKVIEW아파트	14	59.91	25,000		2001
26.01.30	센텀SKVIEW아파트	19	59.91	24,000		2001
26.01.27	센텀SKVIEW아파트	2	59.91	21,500	0	2001
26.01.24	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	34,000		2001
26.01.11	센텀SKVIEW아파트	25	124.59	44,500		2001
26.01.11	센텀SKVIEW아파트	20	124.59	42,000		2001
26.01.10	센텀SKVIEW아파트	23	84.77	35,000		2001
26.01.03	센텀SKVIEW아파트	4	103.05	37,000		2001
26.01.02	센텀SKVIEW아파트	3	84.77	10,000	50	2001
25.12.30	센텀SKVIEW아파트	4	59.91	22,500		2001
25.12.29	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	26,000	0	2001
25.12.17	센텀SKVIEW아파트	10	59.91	27,300		2001
25.12.14	센텀SKVIEW아파트	4	84.77	31,000		2001
25.12.08	센텀SKVIEW아파트	12	84.77	4,000	80	2001
25.11.30	센텀SKVIEW아파트	11	151.26	55,000		2001
25.11.30	센텀SKVIEW아파트	1	59.52	21,000		2001
25.11.28	센텀SKVIEW아파트	11	124.59	40,000		2001
25.11.22	센텀SKVIEW아파트	11	103.05	35,500		2001
25.11.22	센텀SKVIEW아파트	2	59.91	24,800		2001
25.11.20	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	28,300		2001
25.11.20	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	28,300		2001
25.11.18	센텀SKVIEW아파트	20	84.77	29,000		2001
25.11.10	센텀SKVIEW아파트	15	84.77	10,000	20	2001
25.11.02	센텀SKVIEW아파트	4	124.59	30,000	0	2001
25.10.18	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	35,500		2001
25.10.18	센텀SKVIEW아파트	18	76.56	31,000		2001
25.10.15	센텀SKVIEW아파트	25	59.91	23,000		2001
25.10.14	센텀SKVIEW아파트	11	84.77	33,000		2001
25.10.04	센텀SKVIEW아파트	4	84.77	31,000		2001
25.10.02	센텀SKVIEW아파트	10	103.05	35,000		2001
25.09.24	센텀SKVIEW아파트	19	59.91	20,000	0	2001
25.09.13	센텀SKVIEW아파트	8	84.77	34,800		2001
25.09.08	센텀SKVIEW아파트	13	84.77	34,925		2001
25.09.03	센텀SKVIEW아파트	11	59.52	18,900	0	2001
25.09.01	센텀SKVIEW아파트	1	151.26	40,500		2001
25.08.28	센텀SKVIEW아파트	20	76.56	26,900		2001
25.08.20	센텀SKVIEW아파트	12	59.91	20,000	0	2001
25.08.20	센텀SKVIEW아파트	3	59.91	25,000		2001
25.08.16	센텀SKVIEW아파트	5	84.77	29,450		2001
25.08.11	센텀SKVIEW아파트	17	59.91	24,000		2001
25.08.11	센텀SKVIEW아파트	11	59.52	26,500		2001
25.08.02	센텀SKVIEW아파트	12	59.91	21,000	0	2001
25.07.30	센텀SKVIEW아파트	12	103.05	35,800		2001
25.07.30	센텀SKVIEW아파트	2	76.56	20,000	0	2001
25.07.28	센텀SKVIEW아파트	14	124.59	42,000		2001
25.07.26	센텀SKVIEW아파트	10	76.56	27,000		2001
25.07.25	센텀SKVIEW아파트	17	59.91	7,000	32	2001
25.07.22	센텀SKVIEW아파트	10	59.52	23,900		2001
25.07.21	센텀SKVIEW아파트	6	84.77	32,500		2001
25.07.17	센텀SKVIEW아파트	10	59.52	22,500		2001
25.07.12	센텀SKVIEW아파트	24	84.77	28,700	0	2001
25.07.05	센텀SKVIEW아파트	6	84.77	23,000	0	2001
25.07.04	센텀SKVIEW아파트	5	84.77	29,450		2001
25.07.01	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	28,200		2001
25.07.01	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	28,200		2001
25.06.28	센텀SKVIEW아파트	16	59.91	19,000	0	2001
25.06.23	센텀SKVIEW아파트	23	84.77	32,800		2001
25.06.21	센텀SKVIEW아파트	8	151.26	30,000	0	2001
25.06.19	센텀SKVIEW아파트	5	59.91	2,500	60	2001
25.06.17	센텀SKVIEW아파트	6	124.59	48,500		2001
25.05.23	센텀SKVIEW아파트	4	76.56	26,500		2001
25.05.17	센텀SKVIEW아파트	1	59.52	17,700		2001
25.05.09	센텀SKVIEW아파트	3	76.56	24,000		2001
25.05.09	센텀SKVIEW아파트	8	76.56	30,200		2001
25.05.07	센텀SKVIEW아파트	8	59.52	2,000	80	2001
25.04.23	센텀SKVIEW아파트	11	59.91	2,000	60	2001
25.04.19	센텀SKVIEW아파트	17	84.77	33,800		2001
25.04.16	센텀SKVIEW아파트	20	76.56	29,000		2001
25.04.14	센텀SKVIEW아파트	4	76.56	19,000	0	2001
25.04.10	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	34,000		2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	2	59.52	17,000	0	2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	2	59.52	17,000	0	2001
25.04.07	센텀SKVIEW아파트	11	76.56	21,000	0	2001
25.04.02	센텀SKVIEW아파트	2	124.59	37,500		2001
25.04.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.04.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.03.29	센텀SKVIEW아파트	11	59.52	27,000		2001
25.03.28	센텀SKVIEW아파트	10	59.91	24,000		2001
25.03.28	센텀SKVIEW아파트	13	76.56	22,000	0	2001
25.03.24	센텀SKVIEW아파트	16	59.52	22,500		2001
25.03.18	센텀SKVIEW아파트	21	84.77	33,500		2001
25.03.17	센텀SKVIEW아파트	9	76.56	22,000	0	2001
25.03.15	센텀SKVIEW아파트	9	84.77	3,000	80	2001
25.02.21	센텀SKVIEW아파트	16	76.56	27,000		2001
25.02.13	센텀SKVIEW아파트	4	59.91	24,000		2001
25.02.12	센텀SKVIEW아파트	19	59.52	23,100		2001
25.02.11	센텀SKVIEW아파트	14	124.59	44,000		2001
25.02.11	센텀SKVIEW아파트	21	76.56	29,700		2001
25.02.04	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	22,000	0	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	3,000	90	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	14	76.56	22,000	0	2001
25.02.03	센텀SKVIEW아파트	3	103.05	3,000	90	2001
25.02.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.02.01	센텀SKVIEW아파트	2	84.77	31,000		2001
25.01.27	센텀SKVIEW아파트	16	59.91	18,000	0	2001
25.01.20	센텀SKVIEW아파트	5	59.52	21,500		2001
25.01.20	센텀SKVIEW아파트	15	76.56	29,000		2001
25.01.18	센텀SKVIEW아파트	24	59.91	23,000		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월24일	소유권 박OO		소멸
2	2015년7월24일	근저당권 삼OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2017년8월28일	근저당권 삼OOOO	32,500,000	소멸
4	2019년12월19일	근저당권 삼OOOO	28,800,000	소멸
5	2021년12월1일	근저당권 (OOOO	60,000,000	소멸
6	2022년8월30일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
7	2025년3월21일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 센텀SK VIEW

주소	부산 해운대구 반여동 1174-1
시공사	SK건설	단지규모	6개동 1374가구(17개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2001-05
관리소	051)521-0506~7
전용면적	59~151	세대수	1374가구(17개동)
대지권		세대수	1374가구(17개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장산초등학교,반안중학교,혜화여자고등학교, 주변시설 강치과의원, 반여1동사무소, 탑마트, 반여농산물도매시장 대중교통 도시고속국도,원동I.C 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	해운대세무서 (대표:051-660-92, 팩스:051-660-9601, 부산광역시 해운대구 달맞이길62번길 38 4,5F (중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.