감정가	852,000,000 원
최저가	(100%) 852,000,000 원
보증금	(10%) 85,200,000 원
청구액	660,325,189 원

부산광역시 남구 문현동 1229-1 부산국제금융센터 2층에이205호

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사건번호	2025타경5062
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.86㎡(8.43 평)
건물면적	75.02㎡(22.69 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5062

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-08	경매접수
~3일	2025-03-11	경매개시결정
~75일	2025-05-22	배당요구종기일
~381일	2026-03-24	100%	852,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	문현동 1229-1	24856.2분의 27.86	27.86 ㎡ (8.43평)
건물	문현동 1229-1	철근콘크리트구조	75.02 ㎡ (22.69평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도2호선 ""국제금융센터·부산은행역"" 서측 인근에 위치하는 부산국제금융센터 제2층 제에이205호로서, 주위는 각종 업무시설 및 금융기관, 대형마트, 단독주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 ""국제금융센터· 부산은행역""이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 63층건 내 제2층 제에이205호로서 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리창 마감. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 판매시설(상호 : 마루가츠)로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약50미터 내외, 서측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 기타용지(혁신도시개발예정지구), 제1종지구단위계획구역(문현 혁신도시지구), 시가지조성사업지역(1995-03-07), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반도로 (2013-01-22)((2013-1-22))(접합) 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입안중임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 대OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2024년12월19일	압류 남O		소멸
4	2025년2월10일	압류 국		소멸
5	2025년3월11일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년5월30일	압류 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	205호전부	30,000,000 [월]2,000,000	X
이OO	2023.09.25. 2024.12.02.	2025.03.19.	2023.09.18.~2025.09.17.
비고 (매각물건 명세서)	이동환:권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2023. 12. 4. 으로 기재하였으나, 현황보고서에 첨부된 상가건물임 대차현황서에는 2023. 9. 25.으로 기재되어 있어 상가건물임대차현황서를 기준으로 작성함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.