감정가	811,858,000 원
최저가	(100%) 811,858,000 원
보증금	(10%) 81,185,800 원
청구액	0 원

부산광역시 기장군 일광읍 용천리 산55-2

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사건번호	2025타경4852
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,561.00㎡(1,379.70 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4852

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:051) 780-1426))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: ① 소유자 겸 상대방 전 경화 지분 2016. 4. 1.가 압류 설정 ② 전경화 외 소유자 겸 상대방 2025. 2. 7. 강제 경매개시결정기입등기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서에 의하면, 본건 임야 주위 일대는 경사지의 임야지대에 수목 및 잡초 등으로 인하여 일부는 내부 진입이 곤란한 상태로 분묘 등 소재 여부가 불분명하므로 경매 응찰시 분묘 등의 소재 여부를 재확인할 필요가 있고, 본건 토지와 인접지와 의 경계 확인이 명확하지 않아 측량 등이 필요할 것으로 판단된다고 함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~4일	2025-02-07	경매개시결정
~78일	2025-04-22	배당요구종기일
~414일	2026-03-24	100%	811,858,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용천리 산55-2	임야	4561 ㎡ (1,379.70평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 용천리 소재 상곡마을 남서측 인근에 위치하는 부동산(임야)으로,주위는 자연림,골프장,농경지,단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 까지 소형차량 접근은 가능하나,외곽지역에 위치하여 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 북동하향 경사지 내 다각형의 토지로서,활잡목이 자생하는 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭약3~4미터정도의 포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역,중로3류(폭 12 ~ 15미터)(저촉) 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	감정평가서에 의하면, 본건 임야 주위 일대는 경사지의 임야지대에 수목 및 잡초 등으로 인하여 일부는 내부 진입이 곤란한 상태로 분묘 등 소재 여부가 불분명하므로 경매 응찰시 분묘 등의 소재 여부를 재확인할 필요가 있고, 본건 토지와 인접지와의 경계 확인이 명확하지 않아 측량 등이 필요할 것으로 판단된다고 함.

국토부실거래가 부산광역시 기장군 일광읍 용천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.27	임야	보전녹지	-	330	3,600	지분
26.01.26	임야	보전녹지	-	331	3,626	지분
26.01.14	답	자연녹지	-	200	10,400
26.01.14	답	제1종일반주거	12m미만	641	44,600
26.01.08	과수원	자연녹지	-	1334	10,000	지분
26.01.05	임야	보전녹지	-	331	3,500	지분
25.11.29	임야	보전녹지	-	495	43,000
25.11.27	임야	자연녹지	-	57.72	50	지분
25.11.21	임야	보전녹지	-	992	10,500
25.11.11	임야	보전녹지	-	200	18,600
25.11.11	임야	보전녹지	-	200	18,600
25.11.05	임야	제1종일반주거	12m미만	73	3,100
25.10.28	임야	보전녹지	-	582	55,400
25.10.28	임야	보전녹지	-	56.2	1,700	지분
25.10.27	임야	보전녹지	8m미만	482	6,670	지분
25.10.27	임야	자연녹지	12m미만	2544	22,330
25.10.27	임야	자연녹지	8m미만	661	4,100
25.10.20	임야	보전녹지	-	60	2,000	지분
25.10.20	임야	보전녹지	8m미만	470	20,800
25.10.01	답	보전녹지	8m미만	3071	32,000
25.09.15	임야	보전녹지	8m미만	24793.5	85,000	지분
25.09.02	답	제1종일반주거	12m미만	841	55,000
25.08.07	답	자연녹지	8m미만	552	33,000
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	125	2,100
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	30	500
25.07.03	전	제1종일반주거	8m미만	109	10,000
25.05.14	답	자연녹지	8m미만	603	31,200
25.04.29	답	자연녹지	8m미만	315	700
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	304	6,440
25.03.31	대	제1종일반주거	8m미만	561	50,000
25.03.26	임야	보전녹지	-	1653	800
25.02.28	전	보전녹지	8m미만	9917	11,500
25.02.09	임야	자연녹지	-	178.63	4,000	지분
25.02.09	임야	자연녹지	8m미만	519	44,000
25.01.24	답	자연녹지	8m미만	35	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2023년5월25일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2015년7월24일	소유권 전OO		소멸
4	2015년8월21일	소유권 이OO		소멸
5	2015년7월15일	소유권 반OO		소멸
6	2016년3월28일	소유권 박OO		소멸
7	2015년10월26일	소유권 김OO		소멸
8	2016년3월25일	소유권 김OO		소멸
9	2015년8월6일	소유권 김OO		소멸
10	2023년5월4일	소유권 권OO		소멸
11	2022년1월12일	소유권 권OO		소멸
12	2021년5월21일	소유권 권OO		소멸
13	2016년4월1일	가압류 경OOOO	4,257,903	소멸
14	2021년10월21일	근저당권 추OO	31,000,000	소멸
15	2021년11월26일	압류 국		소멸
16	2022년9월13일	압류 국		소멸
17	2023년5월22일	가압류 신OOOO	18,772,239	소멸
18	2025년2월7일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.