감정가	78,462,580 원
최저가	(100%) 78,462,580 원
보증금	(10%) 7,846,258 원
청구액	62,547,892 원

대구광역시 달서구 송현동 1983-33

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사건번호	2025타경31809
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	29.22㎡(8.84 평)
건물면적	34.24㎡(10.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.11.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지 지상 정원수 포함매각(정원수는 토지에 포함하여 감정평가함) 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-09	경매접수
~2일	2025-09-11	경매개시결정
~97일	2025-12-15	배당요구종기일
~196일	2026-03-24	100%	78,462,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송현동 1983-33	대	29.2182 ㎡ (8.84평)	지분 11분의 2 전부
건물	송현동 1983-33	1층 소매점 세멘벽돌조슬래브지붕	16.2818 ㎡ (4.93평)	지분 11분의 2 전부
	송현동 1983-33	2층 주택 세멘벽돌조슬래브지붕	16.7873 ㎡ (5.08평)	지분 11분의 2 전부
	송현동 1983-33	단층 변소 세멘벽돌조슬래브지붕	0.2836 ㎡ (0.09평)	지분 11분의 2 전부
제시외 건물	송현동 1983-33	보일러실	0.89 ㎡ (0.27평)	포함
1) 위치/제1종일반주거지역/간선도로/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송경시장" 북동측 인근에 위치하는 토지로 주변 은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대임. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 주상용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 북서측 하향 완경사의 정방형의 토지로 건(주택 및 소매점) 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측 노폭 약 10M 및 북동측 노폭 약 4M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10M~12M)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상의 소규모 정원수는 토지에 포함평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 1)건물의 구조 기호 가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 외장타일, 화강석재, 적벽돌 세멘몰탈위 페인트 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 2중창호 등임. 기호 나) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 외장타일 및 세멘몰탈위페인트 등 - 내벽 : 타일 등 - 바닥 : 타일 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 출입문임. 2)이용상태 본건 기호 가)건물 1층은 소매점(공실), 2층은 주택으로, 기호 나)건물은 변소로 각각 이용중임. 3)설비내역 기호 가)건물은 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.토지 지상 정원수 포함매각(정원수는 토지에 포함하여 감정평가함) 3.지분매각. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회)

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 송현동 1983-33번지

대지면적

160.7㎡
(48.7평)

연면적

183.44㎡
(55.59평)

건축면적

96.19㎡
(29.15평)

용적률산정
연면적

183.44㎡
(55.59평)

건폐율

59.86%

용적률

114.15%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1987.05.28

사용승인일자

1987.08.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 달서구 송현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.25	85.44	13,000	0	1984
26.02.25	25	200	25	2012
26.02.25	60	500	35	1984
26.02.24	40	1,000	50	2017
26.02.23	40	8,000	0	2013
26.02.23	26	300	30	2018
26.02.23	59.4	1,000	40	2010
26.02.23	46	9,000	30	2008
26.02.21	33	200	25	2008
26.02.21	42.9	500	36	2006
26.02.20	87.2	500	40	1992
26.02.20	49	500	30	2015
26.02.20	42.9	1,000	44	2009
26.02.20	50	7,000	10	2009
26.02.20	33	500	40	2015
26.02.19	19.43	300	30	2016
26.02.19	40	500	38	2012
26.02.15	40	300	38	2016
26.02.14	29.72	500	45	2020
26.02.13	55	1,000	55	2021
26.02.13	72.56	21,000	0	1985
26.02.13	28.39	100	28	2004
26.02.13	38	500	40	2016
26.02.12	42	500	40	2012
26.02.12	125.22	37,000		1982
26.02.12	55	300	30	2006
26.02.12	56	7,000	0	1994
26.02.12	55	500	80	2011
26.02.12	23.1	200	28
26.02.11	55	7,000	10	2006
26.02.10	57.66	7,000	0	1987
26.02.07	44	500	30	2004
26.02.07	68.25	1,000	50	2017
26.02.06	22.62	300	30	2013
26.02.03	30	500	30	2012
26.02.02	160.04	26,500		1986
26.02.02	75.2	9,400	0	1986
26.02.02	50	300	25	1991
26.02.02	30	500	46	2021
26.02.01	26.44	2,500	0	2001
26.01.31	35.88	300	34	1980
26.01.31	28	200	28	2002
26.01.30	70.25	9,500	0	1987
26.01.29	62	1,000	40	2005
26.01.29	25	200	25	2015
26.01.27	55	1,000	40	2016
26.01.27	35.5	300	40	2011
26.01.27	73.39	9,000	0	1987
26.01.27	65.16	8,000	0	1985
26.01.26	74.34	500	40	1986
26.01.26	40	500	30	2002
26.01.26	25	100	20	2005
26.01.26	15.08	9,500	0	2021
26.01.24	91.35	1,000	50	1992
26.01.22	52.73	388	10	2009
26.01.20	33	100	25	2003
26.01.20	52	300	31	2016
26.01.20	25.7	300	31
26.01.17	50	300	30	2002
26.01.17	77.4	1,000	29	1987
26.01.16	59	700	35	2003
26.01.16	42.9	500	38	2004
26.01.15	55	500	50	2007
26.01.15	50	300	55	2017
26.01.15	53.43	6,000	18	2013
26.01.14	74.99	5,000	0	1990
26.01.14	49.88	200	25	1984
26.01.14	52.89	7,000	0	1994
26.01.13	42.9	300	45	2010
26.01.11	66	300	28	2002
26.01.09	68.03	8,500	0	1987
26.01.09	33.1	50	30	2011
26.01.08	42.9	500	36	2011
26.01.08	40	8,000	0	1988
26.01.08	46.3	200	40	2008
26.01.07	35	500	40	2016
26.01.05	32	100	30	2010
26.01.05	19.68	1,000	30	2020
26.01.05	60	1,000	50	1988
26.01.03	67.01	500	35	1988
26.01.03	42.9	300	48	2009
26.01.02	47	1,000	25	1986
26.01.02	50	500	40	2008
26.01.01	25	100	25	2014
25.12.31	30	500	30	2018
25.12.30	83.96	300	50	1995
25.12.29	50	7,000	5	2005
25.12.29	325.75	67,360		1991
25.12.28	35	500	40	2015
25.12.27	20	500	33	2015
25.12.27	94.71	1,000	65	1989
25.12.27	62.86	9,800	5	2008
25.12.25	66	500	50	2011
25.12.24	23.14	500	25	2010
25.12.24	69	9,000	0	2009
25.12.23	23.1	200	15	1990
25.12.23	131.68	15,000		1986
25.12.23	131.68	14,000		1986
25.12.23	61.95	8,000	10	1988
25.12.23	57.16	9,000	9	2010
25.12.23	42.7	500	50	2012
25.12.22	42.9	400	43	2007
25.12.22	74.3	500	35	1985
25.12.22	26	1,000	30	2007
25.12.21	27	300	39	2022
25.12.21	30	300	30	2010
25.12.20	138.05	24,000		1987
25.12.19	28	300	30	2018
25.12.19	70.02	9,000	0	1985
25.12.19	45	1,900	35	2012
25.12.19	35	300	35	2014
25.12.18	66.12	1,000	20	1986
25.12.18	23.46	200	30	2019
25.12.18	72.6	150	40	2002
25.12.18	45	500	50	2009
25.12.18	63.27	500	40	1984
25.12.18	60	1,000	60	2018
25.12.17	29.87	500	45	2020
25.12.17	55	1,000	35	2014
25.12.16	56	3,000	45	2010
25.12.16	30	100	22	2008
25.12.15	357.28	42,000		2006
25.12.15	81.21	300	30	1987
25.12.15	25	300	25	2015
25.12.15	30	2,200	10	2012
25.12.13	28	300	25	2009
25.12.13	40	500	42	2010
25.12.12	59.6	200	39	2002
25.12.11	92.99	1,000	45	1984
25.12.10	53	3,000	0	1992
25.12.10	40	300	28	2011
25.12.10	33	300	37	2011
25.12.10	49.58	200	32	1996
25.12.09	65.84	100	20	1985
25.12.08	38	1,000	38	2016
25.12.08	16.45	2,000	40	2021
25.12.08	60.47	500	30	1996
25.12.07	42.9	300	30	2015
25.12.06	141.82	23,500		1988
25.12.05	83.34	11,000	15	2004
25.12.05	45	2,500	20	2004
25.12.04	80	1,000	55	1988
25.12.03	132.2	1,000	125	2022
25.12.03	42.9	300	36	2013
25.12.03	26	300	26	2009
25.12.03	30	100	23	2003
25.12.02	56.22	300	40	1986
25.12.01	45	1,000	29	2013
25.12.01	51.15	0	50	2011
25.12.01	63	8,000	0	1996
25.12.01	193.81	3,000	80	1988
25.11.30	92.56	100	43	2008
25.11.29	19.83	200	20	2017
25.11.28	55	1,000	45	2015
25.11.28	30	300	40	2014
25.11.28	28	200	25	2005
25.11.28	52	8,000	20	2002
25.11.28	34.21	1,500	35	2014
25.11.27	149.22	24,000		1982
25.11.27	30	2,000	0	2002
25.11.27	60	3,000	35	2007
25.11.27	30	2,500	30	2020
25.11.26	42.9	500	50	2010
25.11.25	61.04	7,000	0	1987
25.11.25	40	500	40	2022
25.11.24	40	3,800	20	2002
25.11.22	50	300	34	1996
25.11.22	40	500	55	2015
25.11.21	40	300	30	2003
25.11.21	26	200	30	2014
25.11.20	50	300	33	1997
25.11.20	30	2,000	36	2008
25.11.20	38.2	8,000	0	1983
25.11.20	10	100	22	1991
25.11.19	77.97	8,500	0	1978
25.11.19	135.3	1,000	40	1988
25.11.19	36.03	4,000	0	2007
25.11.18	26.4	2,000	22	2008
25.11.17	118.58	2,000	50	1990
25.11.16	29	500	35	2022
25.11.16	21	300	34	2010
25.11.15	86.27	1,000	40	1990
25.11.14	40	500	50	2015
25.11.13	19.25	300	35	2020
25.11.13	83.52	2,000	60	1988
25.11.12	95.8	500	50	1988
25.11.12	42	200	30	1990
25.11.12	33	5,000	0
25.11.11	99.5	3,800	0	1990
25.11.11	164.4	40,500		1987
25.11.10	56.2	4,000	30	2014
25.11.10	73.23	12,000	0	1988
25.11.10	60	9,000	0	2007
25.11.10	81.82	11,000	0	2011
25.11.10	73.23	12,000	0	1988
25.11.09	26	200	30	2009
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25.06.17	33	500	38	2012
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25.05.29	60	500	48	2011
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25.05.19	314.28	52,500		1994
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25.01.18	40.02	1,000	46	2013
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25.01.17	42.9	200	31	2001
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25.01.03	40	200	31	2002
25.01.03	164.89	25,000		1988
25.01.01	33	500	50	2016
25.01.01	45	500	27	2002
25.01.01	20	200	28	2014

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월27일	소유권 배OO		소멸
2	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
3	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
4	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
5	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
6	2025년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸기준
7	2025년11월20일	가압류 (OOOO	58,431,270	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년8월27일	소유권 배OO		소멸
2	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
3	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
4	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
5	2025년8월27일	소유권 박OO		소멸
6	2025년9월11일	강제경매 신OOOO		소멸기준
7	2025년11월20일	가압류 (OOOO	58,431,270	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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