감정가	40,875,800 원
최저가	(100%) 40,875,800 원
보증금	(10%) 4,087,580 원
청구액	2,000,000 원

경상북도 성주군 벽진면 수촌리 675-2

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사건번호	2025타경31797
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	301.00㎡(91.05 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31797

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 40,875,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.9.8.강 제 경매 개시 결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

1.매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며(본건 토지의 최저매각가격은 해당 제시외 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감 안한 가격임), 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 2.본건 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~95일	2025-12-09	배당요구종기일
~200일	2026-03-24	100%	40,875,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수촌리 675-2	대	301 ㎡ (91.05평)
제시외 건물	수촌리 675-2	주택	21 ㎡ (6.35평)	제외
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 성주군 벽진면 수촌리 소재 "벽진초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 면소재지내 주택지대로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 소형차량 등이 접근 가능하며 면소재지 내에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 "주거용 부지"로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 2~3미터 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(수촌지구(주거형) 성주군고시 제2022-54호), 주거용지(성주군고시제2022-92호), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(경상북도 기념물 제48호 월회당(4구역)) <경상북도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며, 일부가 인접토지 지상에 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	1.매각에서 제외되는 제시외 건물 있으며(본건 토지의 최저매각가격은 해당 제시외 건물 소재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 가격임), 이로 인한 법정지상권 성립여지 있음 2.본건 지상에 비닐하우스 소재하며, 매각제외 -별지 사진과 같이 제시 외 건물(폐가) 존재함.

국토부실거래가 경상북도 성주군 벽진면 수촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.17	대	계획관리	8m미만	131	2,300
26.01.17	대	계획관리	8m미만	156	2,700
26.01.06	답	계획관리	8m미만	4673	31,000
25.12.19	답	농림	8m미만	372	3,164
25.12.19	답	농림	8m미만	612	5,180
25.11.13	답	농림	-	1775	5,673
25.11.13	답	농림	-	1511	4,829
25.11.13	답	농림	8m미만	787	2,515
25.11.13	답	농림	-	1554	4,967
25.11.13	답	농림	8m미만	1246	3,982
25.11.13	답	농림	8m미만	2440	7,799
25.11.13	답	농림	8m미만	2731	8,729
25.11.13	공장용지	계획관리	12m미만	1354	17,000
25.10.21	대	계획관리	8m미만	1051	8,265
25.10.21	전	계획관리	-	939	7,387
25.09.24	답	농림	-	2040	13,000
25.09.24	답	농림	12m미만	407	2,600
25.09.24	답	농림	-	509	3,300
25.09.24	답	농림	-	2188	14,100
25.09.02	답	농림	-	2188	14,100
25.09.02	답	농림	-	509	3,300
25.09.02	답	농림	12m미만	407	2,600
25.09.02	답	농림	-	2040	13,000
25.08.19	답	계획관리	-	853	9,000
25.07.20	답	농림	8m미만	2033	13,508
25.07.20	답	농림	8m미만	2053	13,662
25.07.16	답	계획관리	8m미만	158	1,056
25.07.16	답	계획관리	8m미만	2327	15,488
25.06.10	답	농림	8m미만	2099	11,430
25.04.08	답	계획관리	12m미만	1947	13,963
25.04.08	답	계획관리	12m미만	284	2,037

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년3월27일	소유권 여OO		소멸
2	2025년9월8일	강제경매 농OOOO		소멸기준
3	2025년10월10일	가압류 성OOOO	12,192,896	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.