감정가	1,238,783,600 원
최저가	(100%) 1,238,783,600 원
보증금	(10%) 123,878,360 원
청구액	688,512,158 원

제주특별자치도 서귀포시 하원동 651-1

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사건번호	2025타경1434
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	4,258.00㎡(1,288.05 평)
건물면적	35.70㎡(10.80 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1434

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~96일	2025-09-23	배당요구종기일
~278일	2026-03-24	100%	1,238,783,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하원동 651-1	전	2079 ㎡ (628.90평)
토지	하원동 651-3	전	2179 ㎡ (659.15평)
제시외 건물	하원동 651-3	창고	35.7 ㎡ (10.80평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재‘법화사’남동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 과수원, 임야 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 주요간선도로(중산간도로)변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 인접지 대비 고지대의 부정형 완경사지로서, 과수원(감귤류 과수목 식재)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적도상 맹지임. 기호(2): 남측으로 폭 약 25m 아스팔트 포장도로 및 남서측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로 에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계 획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 기호(1,2): 공부상 지목이 전이나, 현황 과수원임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -.임대관계 미상임. -.기타 기호(1) 지상에 제시외분묘 2기가 소재함. 기호(2) 지상에 제시외분묘 1기가 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함, 과수목 포함 평가, 목록1,2. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) 소재지 1.(하원동 651-1) 전 (현황:감귤목이 식재되어 있는 과수원이며, 공부상 표시 없는 묘 2기 소재함) 소재지 2.(하원동 651-3) 전 (현황:감귤목이 식재되어 있는 과수원임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함.

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하원동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	전	자연녹지	-	1583	22,000
25.10.23	과수원	자연녹지	25m이상	1327	50,000
25.09.26	임야	자연녹지	8m미만	317	429
25.09.26	임야	자연녹지	8m미만	4509	12,150
25.09.26	임야	자연녹지	8m미만	90	121
25.08.19	대	제2종일반주거	25m미만	346	26,100
25.08.04	임야	보전녹지	-	430	2,600
25.07.30	임야	자연녹지	-	6225	33,134
25.07.30	임야	자연녹지	-	4202	22,366
25.06.27	임야	자연녹지	25m이상	159	6,100
25.06.27	임야	자연녹지	-	47	1,900
25.06.27	과수원	자연녹지	25m이상	164	5,800
25.06.27	전	자연녹지	8m미만	848	31,200
25.06.03	과수원	자연녹지	-	1716	17,303
25.06.03	과수원	자연녹지	-	2294	23,131
25.06.03	과수원	자연녹지	8m미만	4271	43,066
25.05.26	임야	자연녹지	8m미만	906	1,500	지분
25.05.21	과수원	자연녹지	-	108	3,300
25.05.16	전	자연녹지	8m미만	2231	26,960
25.05.14	대	자연녹지	12m미만	481	20,000
25.03.18	전	자연녹지	12m미만	934	37,500
25.03.07	전	자연녹지	-	254	3,000
25.01.22	과수원	자연녹지	8m미만	196.46	2,630	지분
25.01.09	임야	자연녹지	8m미만	1520	9,600
25.01.08	임야	자연녹지	8m미만	35	213	지분
25.01.08	임야	자연녹지	8m미만	1558.33	4,607	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월8일	소유권 홍OO		소멸
2	2016년1월7일	근저당권 농OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2019년4월15일	근저당권 농OOOO	120,000,000	소멸
4	2024년10월4일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
5	2025년6월20일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2025년8월5일	가압류 농OOOO	10,257,738	소멸
7	2025년8월5일	가압류 중OOOO	31,598,365	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.