감정가	2,733,138,000 원
최저가	(70%) 1,913,197,000 원
보증금	(10%) 191,319,700 원
청구액	1,971,779,544 원

제주특별자치도 제주시 내도동 488

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사건번호	2025타경1425
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00
토지면적	2,929.00㎡(886.02 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 이OO외 2명
채권자	제OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1425

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2153))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 LL01 입니다.
이 법원에는 제주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록3. 지상에 소재한 철구조물 매각 제외 - 목록1. 인접 토지(제주시 내도동 489-1) 지상에 있는 건물이 본 건 토지를 침범한 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량 을 요함. - 목록1.은 일부, 목록4.는 전체가 계획도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~92일	2025-09-17	배당요구종기일
~280일	2026-03-24	100%	2,733,138,000	유찰
~315일	2026-04-28	70%	1,913,197,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내도동 488	대	400 ㎡ (121.00평)
	내도동 611	전	1557 ㎡ (470.99평)
	내도동 611-1	전	604 ㎡ (182.71평)
	내도동 611-2	전	368 ㎡ (111.32평)
1) 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 제주특별자치도 제주시 외도이동 소재 '외도초등학교' 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 전 등이 혼재합니다. 2)교통상황 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하고, 인근에 일주도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 기호(1)은 주거나지, 기호(2~4)는 전입니다. 4)인접 도로상태 연접한 토지로 기호(1) 북측으로 폭 약 4~5m의 아스콘포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. 기호(2, 3): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. 기호(4): 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하) 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다. 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호(2~4)는 농지취득자격증명을 요하는 토지로 판단되어 해당관청에 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록3 지상에 소재한 철구조물 매각 제외 소재지 1.(내도동 488) 대지 (나대지임. 인접 토지(제주시 내도동 489-1) 지상에 있는 건물이 본건 토지를 침범한 것으로 보여지나 자세한 사항은 지적측량을 요함) 소재지 2.(내도동 611) 전 (경작지임) 소재지 3.(내도동 611-1) 전 (경작지임. 일부 토지에 철구조물이 소재함) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.일반철골구조 강판지붕 단층 비가림시설 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 4.(내도동 611-2) 전 (경작지임)

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 내도동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.01	전	제1종일반주거	8m미만	321	20,300
25.09.28	전	자연녹지	8m미만	660	21,780	지분
25.09.26	답	자연녹지	-	324	1,500
25.08.20	전	자연녹지	12m미만	661	25,000
25.07.08	전	자연녹지	-	672	7,723
25.07.08	창고용지	자연녹지	-	242	2,781
25.03.14	전	자연녹지	-	390	2,100	지분
25.02.12	전	자연녹지	8m미만	658	25,004
25.02.12	전	자연녹지	8m미만	621	23,598
25.02.12	전	자연녹지	8m미만	146	5,548
25.02.06	답	자연녹지	-	514	7,980
25.02.06	답	자연녹지	-	976	15,400
25.01.15	전	자연녹지	8m미만	1952	9,960
25.01.15	전	자연녹지	-	823	23,640

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월4일	소유권 배OO		소멸
2	2019년6월27일	근저당권 제OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2019년6월27일	지상권 제OOOO		소멸
4	2021년3월23일	근저당권 제OOOO	240,000,000	소멸
5	2025년6월19일	임의경매 제OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,044,632,928원 521,181,578원	49% 2.4회
6개월	30건	837,062,827원 395,336,110원	49% 2.4회
12개월	32건	850,213,588원 410,339,416원	49% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.