감정가	413,000,000 원
최저가	(100%) 413,000,000 원
보증금	(10%) 41,300,000 원
청구액	373,860,296 원

대구광역시 달서구 대곡동 1123 대구대곡수목원제일풍경채 205동 1층105호

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사건번호	2025타경31737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	62.62㎡(18.94 평)
건물면적	99.94㎡(30.23 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31737

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2301))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.11.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~0일	2025-08-27	경매개시결정
~91일	2025-11-26	배당요구종기일
~209일	2026-03-24	100%	413,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대곡동 1123	53887.2분의 62.62	62.62 ㎡ (18.94평)
건물	대곡동 1123	2 철근콘크리트구조	99.94 ㎡ (30.23평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/지역난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 대곡동 소재 ‘한실초등학교’ 동측 도로 건너편에 위치하는 ‘대 구대곡수목원제일풍경채’ 제205동 제1층 제105호 단위세대(전유면적 99.94㎡)로서 부근은 아파트단지, 근린상가, 주택 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층건 중 제205동 제1층 제105호로서 건축물대장상 사용승인일자는 2018.8.17.이며, - 외벽 : 외장석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측 완경사지대에 위치하나 단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 아파 트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 단지는 북측으로 공원을 통해 왕복6차선 및 서측으로 왕복3차선 포장도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2015-12-02), 지구단위계획구역(2016-08-22)(세부사항은 한국 토지주택공사에 별도확인 요망), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3류 대2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(대3호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경 과 문의요망), 공공주택지구(2016-08-22)(세부사항은 한국토지주택공사에 별도확인요망), 상 대보호구역, 상대보호구역(가칭 유치원1(2016.11.22.)), 절대보호구역, 절대보호구역(유치원 1(2016.11.22.))임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 소유자만 전입되어 있음

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 대곡동 1123번지

대지면적

연면적

8007.03㎡
(2426.37평)

건축면적

679.81㎡
(206평)

용적률산정
연면적

7693.12㎡
(2331.25평)

건폐율

용적률

지상층수

16층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.08

사용승인일자

2018.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월5일	소유권 양OO		소멸
2	2018년11월5일	근저당권 중OOOO	403,200,000	소멸기준
3	2019년8월30일	근저당권 중OOOO	28,800,000	소멸
4	2024년11월6일	가압류 현OOOO	9,159,534	소멸
5	2024년11월11일	가압류 삼OOOO	19,133,497	소멸
6	2025년8월27일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.