감정가	750,000,000 원
최저가	(100%) 750,000,000 원
보증금	(10%) 75,000,000 원
청구액	679,202,500 원

대구광역시 수성구 수성동4가 1005 범어삼환나우빌 101동 7층702호

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사건번호	2025타경8619
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	56.85㎡(17.20 평)
건물면적	127.35㎡(38.52 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	청OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8619

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6393))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.5.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~0일	2025-07-11	경매개시결정
~74일	2025-09-23	배당요구종기일
~256일	2026-03-24	100%	750,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수성동4가 1005	11563.7분의 56.8476	56.8476 ㎡ (17.20평)
건물	수성동4가 1005	1 철근콘크리트구조	127.3467 ㎡ (38.52평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 수성동4가 소재 신천시장교차로 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편의시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 25층 내 7층 702호 단위세대로서, 사용승인일 : 2007.8.30. 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호구조입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 부지입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복6차선(범어천로), 서측으로 노폭 약10미터, 남측으로 노폭 약8미터, 동측으로 노폭 약12미터의 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도(공동주택및부대시설)건페율(50%)용적율 (280%)높이(25층이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 수성동4가 1005번지

대지면적

연면적

6650.0047㎡
(2015.15평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.02.01

사용승인일자

2007.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년11월12일	소유권 박OO		소멸
2	2015년5월27일	근저당권 (OOOO	464,100,000	소멸기준
3	2016년5월23일	근저당권 (OOOO	36,400,000	소멸
4	2019년11월4일	근저당권 (OOOO	81,500,000	소멸
5	2021년11월30일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸
6	2024년9월3일	가압류 대OOOO	14,000,000	소멸
7	2024년10월28일	가압류 신OOOO	10,450,000	소멸
8	2025년7월11일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 범어삼환나우빌

주소	대구 수성구 수성동4가 1005
시공사	삼환기업	단지규모	6개동 240가구(2개동)세대
난방	개별	사용승인	2007-08
관리소	null
전용면적	84~127	세대수	240가구(2개동)
대지권		세대수	240가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동천초,,청구중,대구중앙중,중앙경영정보고,청구고, 주변시설 제일한방병원, 한국전력공사,대구시교육위원회,대구 검찰청,대구지방법원, 대중교통 교통 : 양호 2호선, 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.