감정가	18,849,320 원
최저가	(100%) 18,849,320 원
보증금	(10%) 1,884,932 원
청구액	31,170,733 원

경상북도 칠곡군 지천면 백운리 120-1

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사건번호	2025타경8559
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	57.82㎡(17.49 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8559

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6393))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.8. 강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~1일	2025-07-08	경매개시결정
~73일	2025-09-18	배당요구종기일
~260일	2026-03-24	100%	18,849,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백운리 120-1	대	57.8182 ㎡ (17.49평)	11분의 2 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 백운리 소재 '지천면백운경로당' 북동측 인근에 위 치하고 있으며, 주위는 도시근교 지방도(923번) 주변 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경 지, 마을 내 농가주택, 소규모 공장, 임야 등으로 형성되어 있으며, 본건 북동측 인근 및 원거리 일대에 청구공원묘원이 입지하고 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 서측 주변 지방도(923번)변으로 도보 약 1분 내 및 2분 거리에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서측 도로에 비해 다소 저지에 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 기 준시점 현재 '주거나지'상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 북서측으로 약 6m 아스팔트포장도로, 북동측으로 약 2~3m 비포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 ""계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>""에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할수 있음)

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 지천면 백운리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	답	계획관리	8m미만	3025	15,390
25.11.12	답	계획관리	8m미만	687	3,500
25.07.10	전	계획관리	-	493	1,500
25.07.07	답	계획관리	-	633	2,873	지분
25.07.07	하천	계획관리	-	42.25	172	지분
25.03.31	답	계획관리	8m미만	9	60

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년3월31일	소유권 이OO	소멸
2	2023년3월31일	소유권 이OO	소멸
3	2025년7월8일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.