감정가	68,000,000 원
최저가	(100%) 68,000,000 원
보증금	(10%) 6,800,000 원
청구액	62,016,502 원

경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089 105동 8층810호

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사건번호	2025타경8404
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	27.47㎡(8.31 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	최OO / 이OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8404

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6393))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~2일	2025-06-20	경매개시결정
~83일	2025-09-09	배당요구종기일
~279일	2026-03-24	100%	68,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선화리 1089	33080분의 27.4673	27.4673 ㎡ (8.31평)
건물	선화리 1089	1 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 ""연지"" 남동측 인근에 위치하는 ""경산 1차윤성아파트 제8층 제810호"" 단위세대 아파트로서, 주위 일대는 아파트, 중소규모 공장, 농경지, 근린상가 및 단독주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 북측 인근으로 대학로가 통과하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 양호함. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 내 제8층 제810호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽/천장 : 벽지,천정지 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 창호임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 도시가스에 의한 바닥난방 설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 등고평탄하며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 북동측으로 폭 약 6미터, 북측 및 서측 일부 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 제3종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-02-01)(진a1, 경산시고시제20 21-14호(2021.2.1.))(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주 택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사 육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호), 가축사육제한구역(2 024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호), 역사문화환 경보존지역임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 진량읍 선화리 1089번지

대지면적

33080㎡
(10024.24평)

연면적

8611.87㎡
(2609.66평)

건축면적

637.78㎡
(193.27평)

용적률산정
연면적

8611.87㎡
(2609.66평)

건폐율

1.928%

용적률

26.033%

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.09.25

사용승인일자

1995.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월20일	소유권 이OO		소멸
2	2017년9월26일	근저당권 한OOOO	69,600,000	소멸기준
3	2025년6월20일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.