감정가	152,000,000 원
최저가	(100%) 152,000,000 원
보증금	(10%) 15,200,000 원
청구액	130,000,000 원

전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763 대명해피니스 102동 1층104호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경34204
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	131.26㎡(39.71 평)
건물면적	75.18㎡(22.74 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34204

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 15. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대항력 있는 임차인 있음 - 백연정은 주택임대차보호법상 임차인으로서의 지위와 전세권자로서의 지위를 함께 가지고 있으며, 전세권자로서 배당요구를 하였고, 다만 임차인으로서의 지위에 기해서는 배당요구를 하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-26	경매접수
~3일	2025-10-29	경매개시결정
~85일	2026-01-19	배당요구종기일
~149일	2026-03-24	100%	152,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학정리 763	6256.4분의 131.2599	131.2599 ㎡ (39.71평)
건물	학정리 763	1 철근콘크리트구조	75.1777 ㎡ (22.74평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 소재 "곡성중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가 및 점포, 주거나지 등이 혼재하는 주상지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 양호시 됨. 3)건물의 구조 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 중 제102동 제1층 제104호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창호 등 마감임. 4)이용상태 연립주택 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지시설 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 연립주택부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 가. 본 건 단지는 북동측의 2차선 포장도로를 통해 단지내 진입이 가능함. 나. 본 건은 남동향임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역 가축사육제한구역(2,000m제한구역_특구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(곡성중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 대항력 있는 임차인 있음 - 백연정은 주택임대차보호법상 임차인으로서의 지위와 전세권자로서의 지위를 함께 가지고 있으며, 전세권자로서 배당요구를 하였고, 다만 임차인으로서의 지위에 기해서는 배당요구를 하지 아니함

건축물현황

소재지

전라남도 곡성군 곡성읍 학정리 763번지

대지면적

연면적

2248.5672㎡
(681.38평)

건축면적

615.4878㎡
(186.51평)

용적률산정
연면적

2248.5672㎡
(681.38평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.02.18

사용승인일자

2016.12.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 곡성군 곡성읍 학정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.11.10	수푸름연립주택	2	80.9095	16,500	0	2021
25.10.31	수푸름연립주택	4	80.9095	16,500	0	2021
25.08.25	수푸름연립주택	3	80.9095	16,500	0	2021
25.08.08	수푸름연립주택	4	80.9095	16,500	0	2021
25.06.21	대명해피니스1차	4	75.1777	14,000		2016
25.06.17	대명해피니스1차	1	75.1777	12,500	0	2016
25.05.20	수푸름연립주택	1	80.9095	16,000	0	2021
25.05.14	대명해피니스1차	2	75.1777	11,000	0	2016
25.04.17	아뜨리움기차마을	4	59.6581	17,000		2010
25.04.10	대명해피니스1차	2	75.1777	14,000		2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년12월20일	소유권 전OO		소멸
2	2023년9월15일	전세권 백OO	130,000,000	소멸기준
3	2025년4월23일	근저당권 강OO	60,000,000	소멸
4	2025년4월30일	가압류 토OOOO	41,981,795	소멸
5	2025년6월5일	가압류 (OOOO	20,650,906	소멸
6	2025년7월3일	가압류 (OOOO	38,662,924	소멸
7	2025년7월3일	압류 곡OO		소멸
8	2025년10월29일	임의경매 백OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
백OO	건물전부	130,000,000
백OO		2025.10.26.	2023.06.19.~2025.06.19.
비고 (매각물건 명세서)	백연정: 이 사건 신청채권자임, 전세권설정등기일자는 2023년 9월 15일이며, 배당요구일자는 이 사건 경매신청일임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.