감정가	49,805,100 원
최저가	(100%) 49,805,100 원
보증금	(10%) 4,980,510 원
청구액	11,939,667 원

전라남도 나주시 봉황면 오림리 627-3

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사건번호	2025타경33912
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적	131.33㎡(39.73 평)
채무/소유자	김OO외 3명 / 김OO외 3명
채권자	봉OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33912

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 49,805,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,939,667원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 6. 5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 제시외건물 및 지상 소재 수목 매각 포함 - 목록 1. 인접 필지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 목록 2. 및 제시외건물 일부와 지상 소재 수목 일부는 인접 필지(나주시 봉황면 오림리 산49-1)에 걸치거나 소재하는 것으로 보여 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-15	경매접수
~4일	2025-09-19	경매개시결정
~91일	2025-12-15	배당요구종기일
~190일	2026-03-24	100%	49,805,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오림리 627-3	대	496 ㎡ (150.04평)
건물	오림리 627-3	단층 단독주택 블록구조	56 ㎡ (16.94평)
제시외 건물	오림리 627-3	주택 일부	12.75 ㎡ (3.86평)	포함
	오림리 627-3	보일러실, 화장실, 주방, 창고 등	50.76 ㎡ (15.35평)	포함
	오림리 627-3	창고	9.3 ㎡ (2.81평)	포함
	오림리 627-3	변소	2.52 ㎡ (0.76평)	포함
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 나주시 봉황면 오림리 소재 '장치마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 3 ~ 4미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건에 제시외건물 및 제시외수목이 소재함. (후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등을 참조하시기 바람) 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 블록구조 기와지붕(현 금속기와지붕) 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장, 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 마감 등. 창호: 새시창호임. 2)이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 제시외건물 및 지상 소재 수목 매각 포함 - 목록 1. 인접 필지와 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함 - 목록 2. 및 제시외건물 일부와 지상 소재 수목 일부는 인접 필지(나주시 봉황면 오림리 산49-1)에 걸치거나 소재하는 것으로 보여 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요함

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 봉황면 오림리 627-3번지

대지면적

496㎡
(150.3평)

연면적

56㎡
(16.97평)

건축면적

56㎡
(16.97평)

용적률산정
연면적

56㎡
(16.97평)

건폐율

11.29%

용적률

11.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1986

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 나주시 봉황면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.10	71	4,247		1930
26.02.03	83	3,900		1980
26.01.12	62	6,000		1989
25.12.31	90	3,900		1975
25.12.15	135	1,800		1984
25.12.08	82.52	5,500		2002
25.10.30	82	6,700		1971
25.09.29	36	1,400		1970
25.09.23	180.99	500	60	1992
25.09.03	91.02	1,035		1999
25.08.26	64.8	14,600		2013
25.08.12	91.02	900		1999
25.07.22	149.76	19,000		2016
25.07.11	165	10,000	0	2023
25.07.11	165	10,000	0	2023
25.07.11	82.52	2,000	35	2002
25.07.11	82.52	2,000	35	2002
25.06.23	66.12	1,000		1983
25.06.17	90	5,500		1981
25.05.15	43	4,500	0
25.04.02	99.67	20,000		2014
25.02.18	30	1,200		1987
25.02.17	57	4,900		1984
25.02.14	40.2	20,000		2025

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
2	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
3	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
4	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
5	2009년6월5일	근저당권 봉OOOO	20,000,000	소멸기준
6	2024년10월16일	가압류 나OOOO	16,550,736	소멸
7	2024년10월18일	가압류 농OOOO	61,968,754	소멸
8	2024년11월28일	압류 국		소멸
9	2025년9월4일	가압류 농OOOO	32,891,149	소멸
10	2025년9월4일	가압류 봉OOOO	1,131,911	소멸
11	2025년9월19일	임의경매 봉OOOO		소멸
12	2026년1월22일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년11월6일	압류 국		소멸기준
3	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
4	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
5	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
6	2024년10월11일	소유권 김OO		소멸
7	2009년6월5일	근저당권 봉OOOO	20,000,000	소멸
8	2024년10월16일	가압류 나OOOO	16,550,736	소멸
9	2024년10월18일	가압류 농OOOO	61,968,754	소멸
10	2025년9월4일	가압류 농OOOO	32,891,149	소멸
11	2025년9월4일	가압류 봉OOOO	1,131,911	소멸
12	2025년9월19일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.