감정가	23,712,000 원
최저가	(70%) 16,599,000 원
보증금	(10%) 1,659,900 원
청구액	49,767,282 원

전라남도 장성군 삼서면 수양리 산63-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33881
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 39일전
토지면적	304.00㎡(91.96 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33881

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1607))입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1995. 3. 25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~204일		배당요구종기일
~194일	2026-03-24	100%	23,712,000	유찰
~243일	2026-05-12	70%	16,599,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수양리 산63-3	도로	304 ㎡ (91.96평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 대덕면 입석리 소재 ‘입석마을’" 내[일련번호 (1),[2)] 및 장성군 삼서면 수양리 소재 "중수마을" 동측 인근[일련번호(3)]에 위치하며, 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 <주택지대> 및 <농경지대>임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 군단위 면지역에 소재하는 등 제반 교통상황은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : ‘부정형 평지’로, ‘주거나지’임. 일련번호(2) : ‘부정형 평지’로, ‘도로’임. 일련번호(3) : ‘부정형 평지’로, ‘도로’임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 남서측으로 왕복 2차선의의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, (선돌)가축사육제한구역((모든가축)제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, (선돌)가축사육제한구역((모든가축)제한지역) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2011-12-19)(공장설립승인지역1호)<수도법>임. 일련번호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기

국토부실거래가 전라남도 장성군 삼서면 수양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	보전관리	8m미만	150	426
25.03.31	전	보전관리	8m미만	344	1,574

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월13일	소유권 김OO		소멸
2	1995년3월25일	근저당권 한OO	20,000,000	소멸기준
3	1996년5월28일	가압류 무OOOO	20,000,000	소멸
4	1996년7월9일	가압류 서OO	5,000,000	소멸
5	2003년7월9일	가압류 서OOOO	65,562,380	소멸
6	2005년9월14일	가압류 파OOOO	22,387,987	소멸
7	2025년9월12일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.