감정가	78,000,000 원
최저가	(100%) 78,000,000 원
보증금	(10%) 7,800,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 평택시 평택동 64-5 라페온빌2차 7층704호

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사건번호	2025타경41978
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	3.58㎡(1.08 평)
건물면적	18.27㎡(5.53 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.26.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 106,000,000원, 전입일자 2022.7.7. 확정일자 2022.6.13.)가 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~91일	2025-08-22	배당요구종기일
~305일	2026-03-24	100%	78,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	평택동 64-5	1321.8분의 3.575	3.575 ㎡ (1.08평)
건물	평택동 64-5	철근콘크리트구조	18.27 ㎡ (5.53평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방1/화장실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 평택동 소재 '평택역' 북측 인근에 소재하며, 인근은 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 평택역 등이 소재하는등 대중교통 이용여건은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 내 제7층 제704호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 및 석재 외장패널 마감 등. 내 벽:벽지 및 타일 마감 등. 창 호:샤시 창호임. 4)이용상태 현황 '공동주택(방1 화장실1 등)'로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지의 토지로서 현황 '공동주택건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 로폭 6m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. * 본건 건물은 라페이온빌2차 공동주택임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 평택동 64-5번지

대지면적

1321.8㎡
(400.55평)

연면적

15157.08㎡
(4593.05평)

건축면적

846.63㎡
(256.55평)

용적률산정
연면적

10881.97㎡
(3297.57평)

건폐율

64.05%

용적률

823.23%

지상층수

18층

지하층수

4층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.15

사용승인일자

2017.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월27일	소유권 신OO		소멸
2	2022년8월24일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년2월23일	임차권설정 한OO	106,000,000	인수
4	2025년5월26일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOO	704호전부	106,000,000	O
주OOOOOOOOOOOO	2022.7.7. 2022.6.13.	2025.8.22.	2022.7.7.~2023.7.7.
한OO	704호전부	106,000,000	O
한OO	2022.7.7. 2022.6.13.		2022.7.7.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(한민정):경매신청권자로, 임차인 한민정의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.