감정가	209,000,000 원
최저가	(100%) 209,000,000 원
보증금	(10%) 20,900,000 원
청구액	71,933,303 원

경기도 평택시 칠원동 613 평택지제역동문굿모닝힐맘시티3단지 306동 14층1401호

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사건번호	2025타경41696
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	30.15㎡(9.12 평)
건물면적	42.49㎡(12.85 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41696

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~2일	2025-04-03	경매개시결정
~97일	2025-07-07	배당요구종기일
~357일	2026-03-24	100%	209,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	칠원동 613	53773.2분의 30.1538	30.1538 ㎡ (9.12평)	지분 2분의 1 전부
건물	칠원동 613	3 철근콘크리트구조	42.4859 ㎡ (12.85평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 칠원동 소재 ""평택새빛초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 아파트단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 27층 건물 내 제14층 제1401호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트(거실, 주방, 방3, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 지역난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사디리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지내도로를 통해 접근가능하며, 본건 단지는 북측으로 노폭 약 20~25m, 남측 및 서측으로 노폭 약 15~20m 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신촌중학교 (교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평택새빛초등학교 (교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((가칭)신촌중학교 (교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회로 제한 * 계단식 현관구조의 아파트임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 칠원동 613번지

대지면적

연면적

32993.1551㎡
(9997.93평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.03

사용승인일자

2021.08.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월22일	소유권 정OO		소멸
2	2021년12월22일	소유권 유OO		소멸
3	2021년12월22일	근저당권 중OOOO	104,400,000	소멸기준
4	2024년8월20일	근저당권 (OOOO	91,000,000	소멸
5	2024년10월28일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
6	2025년3월14일	가압류 (OOOO	12,340,163	소멸
7	2025년4월3일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.