감정가	1,425,404,400 원
최저가	(70%) 997,783,080 원
보증금	(10%) 99,778,308 원
청구액	1,005,543,560 원

경기도 평택시 팽성읍 석봉리 146-5

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사건번호	2025타경41573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	666.00㎡(201.47 평)
건물면적	656.25㎡(198.52 평)
채무/소유자	인OO / 인OO
채권자	청OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-04-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~5일	2025-03-17	경매개시결정
~99일	2025-06-19	배당요구종기일
~377일	2026-03-24	100%	1,425,404,400	유찰
~412일	2026-04-28	70%	997,783,080	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석봉리 146-5	대	666 ㎡ (201.47평)
건물	석봉리 146-5	1층 계단실, 주차장 철근콘크리트구조	21.84 ㎡ (6.61평)
	석봉리 146-5	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.47 ㎡ (63.97평)
	석봉리 146-5	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.47 ㎡ (63.97평)
	석봉리 146-5	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	211.47 ㎡ (63.97평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 팽성읍 석봉리 소재 '석봉리마을 다목적회관' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도, 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지이며, 단독(다가구)주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 경관지구(특화(수변)경관지구) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건내, 외벽: 석재 마감, 내벽: 몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호임. 2)이용상태 다가구주택(3가구)로 이용 중임. 3)설비내역 위생 설비, 급,배수 설비, 난방 설비, 가스공급 설비, 태양광 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 * 본건 목적물은 팽성읍에 소재하는 다가구(3가구)주택임. * 본건 목적물 1. 지상에 나무 5그루 정도 소재함.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 팽성읍 석봉리 146-5번지

대지면적

666㎡
(201.82평)

연면적

656.25㎡
(198.86평)

건축면적

256.47㎡
(77.72평)

용적률산정
연면적

656.25㎡
(198.86평)

건폐율

38.51%

용적률

98.54%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.01

사용승인일자

2018.08.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 팽성읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.11	30	300	40	2014
26.03.11	13	500	50	2002
26.03.10	35	300	38
26.03.09	50	300	66	2012
26.03.07	24.8	300	33	2015
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.06	155.81	19,200		1997
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.05	24.22	300	45	2019
26.03.04	36	300	42	2017
26.03.04	126.97	13,000	0	2018
26.03.04	70	500	60	2005
26.03.04	60	300	40	1995
26.03.04	50	500	55	1984
26.03.03	230.89	300	39	2018
26.03.03	70	300	60	2004
26.03.03	104.2	10,000	15	2002
26.03.02	40	300	45	2012
26.03.02	151.8	7,000	0
26.03.02	25.25	300	45	2017
26.03.01	32	200	50	2017
26.02.27	82	1,000	48	2017
26.02.26	30	200	35	2011
26.02.25	25	300	35	2017
26.02.25	20.25	300	40	2017
26.02.25	32.64	300	30	2013
26.02.24	59.58	500	50	1983
26.02.21	22	300	40	2017
26.02.20	24	300	35	2018
26.02.20	26	300	35	2011
26.02.20	40	500	53	2012
26.02.19	60	8,800	0	2017
26.02.19	48.83	500	50	2024
26.02.19	39.6	300	35	2015
26.02.19	231.5	55,550		2016
26.02.13	107.09	500	95	2010
26.02.13	66.59	500	42	1985
26.02.12	26	300	50	2017
26.02.12	62.16	500	50	2005
26.02.11	31.35	300	45	2016
26.02.10	30	300	45	2017
26.02.10	172.41	15,000	0	2010
26.02.10	40	300	39	2017
26.02.10	44	300	55	2012
26.02.09	30	300	37	2013
26.02.09	25.17	3,000	28	2018
26.02.09	22	300	40	2017
26.02.09	109.59	400	70
26.02.07	23	150	38	2012
26.02.07	26	5,500	0	2017
26.02.07	35	300	35	2017
26.02.07	33	200	43	2017
26.02.06	218.76	37,000		2009
26.02.05	28	200	35	2012
26.02.05	34.84	8,000		1900
26.02.05	53.63	4,700		1998
26.02.05	206.47	0	385	2017
26.02.05	95.94	500	80	2007
26.02.04	45	4,500	0	2015
26.02.03	28	3,000	0	2011
26.02.03	91.74	300	70	2006
26.02.03	183.22	1,000	100	2005
26.02.03	100.64	500	88	2001
26.02.02	48.51	2,000	30	1983
26.02.01	49.59	500	50	2006
26.01.31	80	0	80	1991
26.01.31	32.12	300	40	2011
26.01.30	28	300	36	2017
26.01.30	29.1	300	32	2013
26.01.29	45	3,500	20	2013
26.01.29	474.75	71,750		2016
26.01.28	47.84	500	25
26.01.28	25	200	35	2011
26.01.28	69.5	1,500	70	2004
26.01.26	56.2	500	61	2015
26.01.26	35.49	300	36	2015
26.01.23	82.25	10,000	0	2006
26.01.22	40	200	60	2017
26.01.22	41.13	500	65	2023
26.01.22	66	400	35	1980
26.01.21	72.9	500	60	2004
26.01.21	189.54	26,500		2005
26.01.20	160.92	800	100	2010
26.01.20	167.34	26,000	0	2023
26.01.20	167.34	26,000	0	2023
26.01.20	135.88	1,000	100	2004
26.01.20	24.5	300	35
26.01.19	91.81	8,000	30	2005
26.01.19	90.14	5,000	23	2005
26.01.19	49	6,000	0	2016
26.01.19	27	200	35	2016
26.01.18	35	500	41	2017
26.01.17	25	200	35	2012
26.01.16	60	500	65	2018
26.01.15	30	300	45	2017
26.01.15	587.34	51,250		2009
26.01.15	96.08	19,900		2002
26.01.15	30	200	30	2009
26.01.15	104.2	12,000	0	2002
26.01.15	50.41	4,400		2011
26.01.14	58	1,000	50	2017
26.01.13	51.8	500	77	2018
26.01.13	127.98	500	85	2004
26.01.13	27.46	300	38	2016
26.01.12	65	500	49	2013
26.01.12	214.18	500	85	2010
26.01.12	40	300	44	2016
26.01.11	91.74	500	70	2006
26.01.11	62.76	500	35	1993
26.01.10	49.79	300	40	1985
26.01.08	69	200	50	2005
26.01.08	50	500	56	2018
26.01.08	104.2	12,000	0	2002
26.01.07	153.35	1,000	120	2008
26.01.06	30	200	45	2017
26.01.05	25	300	38	2016
26.01.02	56.2	500	56	2015
26.01.02	30	300	38	2018
26.01.02	24.15	300	44	2016
26.01.02	194.4	32,460		2011
26.01.02	152.91	1,000	110	2006
26.01.02	219.67	48,600		2012
25.12.30	25	500	55
25.12.30	234.64	44,000		2001
25.12.29	30	50	15	1975
25.12.27	10.07	1,500	42	2017
25.12.27	28.1	200	30	2012
25.12.26	98.98	11,000	0	2004
25.12.26	54.1	3,000	42	2015
25.12.26	115.68	1,000	66	2008
25.12.26	115.68	1,000	66	2008
25.12.25	74.5	7,500	0	2005
25.12.20	50	300	36	2012
25.12.20	53.94	8,000	0	2019
25.12.19	51.6	500	55	2015
25.12.19	104.78	500	70	2006
25.12.17	55.2	5,500	0	2007
25.12.16	25	200	35	2010
25.12.15	33	100	40	2015
25.12.15	39	200	40
25.12.13	90	1,000	80	2013
25.12.13	65.5	500	30	2003
25.12.13	70.47	500	55	1994
25.12.12	45	500	55	2017
25.12.12	74	1,000	60	2005
25.12.12	49.86	500	40
25.12.11	146.22	1,000	90	2007
25.12.11	25	300	35	2017
25.12.10	30	200	35	2017
25.12.10	143.64	63,405		2025
25.12.09	268.55	56,480		2017
25.12.09	27	300	45	2017
25.12.08	40	300	50	2016
25.12.08	118.35	300	50	2002
25.12.08	33	1,000	50	2018
25.12.08	649.82	139,000		2017
25.12.07	30	300	30	2016
25.12.06	115.5	15,000	0	2003
25.12.06	22	300	35	2017
25.12.06	215.32	11,500		1989
25.12.03	25	300	39	2017
25.12.03	98.98	12,000	0	2004
25.12.03	431.88	70,500		2005
25.12.03	26.1	300	30	2012
25.12.02	45	300	50	2014
25.12.02	26.32	192	6	2016
25.12.02	36	300	45	2019
25.12.01	45	1,000	40
25.11.29	66	500	70	2018
25.11.28	30	200	30	2012
25.11.28	104.25	500	70	2004
25.11.26	177	1,000	109	2013
25.11.25	74.8	500	60	2005
25.11.24	50	300	35	2016
25.11.24	66	300	51	2005
25.11.22	24.14	100	35	2016
25.11.21	56	7,200	0	2013
25.11.21	56	7,200	0	2013
25.11.20	774.4	83,500		2010
25.11.20	91	7,000	0
25.11.20	91.74	7,000	0	2006
25.11.20	91	7,000	0
25.11.19	70	500	50	2005
25.11.18	138.85	500	93	2008
25.11.15	98.98	9,500	0	2004
25.11.15	146.62	500	90	2004
25.11.14	251.94	49,600		2018
25.11.14	92.66	8,000	0	2005
25.11.13	134.8	2,000	90	2005
25.11.13	33	300	35	2015
25.11.13	131.92	500	75	2002
25.11.13	131.92	500	75	2002
25.11.12	30	300	35	2013
25.11.12	23.8	300	40	2016
25.11.12	87.64	1,000	59	2005
25.11.12	59.85	300	55	1988
25.11.10	144.27	200	120	2008
25.11.07	60.7	500	50	2013
25.11.07	40	300	48	2012
25.11.07	40	300	52	2016
25.11.07	35	300	40	2017
25.11.05	52.8	300	46	2011
25.11.05	74.84	300	45
25.11.05	49.28	300	50	2017
25.11.04	38.18	4,000	31	2015
25.11.03	37.05	3,000	11	2016
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25.07.12	26	5,500	0	2017
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25.06.04	68.05	500	55	2004
25.06.02	93.68	8,000	0	2005
25.06.02	33	300	41	2015
25.06.02	187.14	500	50	2005
25.06.02	244.38	28,840		2002
25.06.02	244	29,000		2002
25.06.01	339.16	73,400		2018
25.05.30	103.5	500	65	2012
25.05.29	258.16	44,000		2017
25.05.28	30	300	45	2018
25.05.28	74.83	500	60	2005
25.05.28	39.67	300	29	2007
25.05.28	140	1,000	50	2003
25.05.27	113.22	500	90	2004
25.05.27	125	500	72	2005
25.05.27	295.22	38,700		2003
25.05.26	84.93	9,000	0	2012
25.05.26	62.94	5,000	0	2005
25.05.26	52	2,700	0
25.05.26	49.59	500	60	1990
25.05.25	141.01	1,000	65	2006
25.05.24	94.74	5,000	0	1990
25.05.24	128.19	500	75
25.05.22	43	300	45	2015
25.05.22	247.58	59,320		2024
25.05.21	33	300	43	2017
25.05.21	36	500	55	2018
25.05.21	24	300	36	2017
25.05.19	80.84	2,000	60	2005
25.05.19	33	300	36	2014
25.05.19	127.74	14,000		2017
25.05.19	105.3	500	85	1983
25.05.16	425.43	85,723		2019
25.05.16	425.41	84,446		2019
25.05.16	56.01	7,000	0	2016
25.05.16	23.09	200	35	2010
25.05.15	111.87	1,000	65	2003
25.05.14	25	300	32	2011
25.05.12	160.82	800	90	2010
25.05.12	102.14	19,000		1990
25.05.12	39.6	300	40	2012
25.05.12	73.51	500	80	2014
25.05.10	24	300	35	2014
25.05.10	99.75	4,000	65	2007
25.05.09	39	300	50	2013
25.05.09	508.98	59,000		2010
25.05.09	102.68	500	90	2001
25.05.09	60	8,000	0	2017
25.05.08	35.45	100	33	2012
25.05.05	220.47	44,000		2012
25.05.04	45	500	55	2016
25.05.03	62.16	300	50	2005
25.05.03	30	300	50	2019
25.05.03	49	300	19	2016
25.05.03	113.06	500	70	1999
25.05.02	30.8	100	35
25.05.01	25.17	200	45	2018
25.04.30	204.48	4,500	0	1990
25.04.30	90.14	1,000	75	2005
25.04.29	40	300	52
25.04.27	28	100	29	2014
25.04.27	152.91	1,000	110	2006
25.04.26	96.85	12,000	0	2012
25.04.25	105.81	7,500	0	2007
25.04.24	52.8	300	46	2011
25.04.24	298.3	26,350		2002
25.04.23	53	300	45	2015
25.04.23	37.62	200	29	2011
25.04.22	27	200	40	2013
25.04.21	26.44	300	25	2010
25.04.19	45	300	55	2011
25.04.18	54	200	50	2011
25.04.18	107.91	500	110	2004
25.04.18	60.84	200	40	1991
25.04.18	67.01	3,000	30	2014
25.04.17	151.87	100	30
25.04.17	40	1,000	56	2016
25.04.16	79.77	15,500		1980
25.04.13	74.87	500	60	2004
25.04.12	33	4,500	0	2012
25.04.11	107.09	500	90	2010
25.04.11	77.6	13,000	0	2018
25.04.10	30	300	40	2018
25.04.08	264.26	61,797		2019
25.04.08	30	200	45	2017
25.04.07	50	6,000	0	2022
25.04.05	107.09	3,000	60	2010
25.04.05	36	500	40
25.04.05	120.11	1,000	60	2001
25.04.04	63	500	70	2015
25.04.04	95.35	1,500	40	2005
25.04.04	98.55	500	55	1990
25.04.04	654.8	171,035		2017
25.04.03	25	300	32	2011
25.04.03	33	100	41	2012
25.04.03	126.27	8,000	0	2005
25.04.03	92.66	2,000	56	2005
25.04.02	30	300	45	2016
25.04.02	84.48	1,000	65	2005
25.04.01	35	300	50	2011
25.04.01	228.47	45,000		2013
25.04.01	228.47	43,390		2013
25.04.01	136.03	200	85	1975
25.02.27	33.68	4,000	0	2011
25.02.27	91.74	500	70	2006
25.02.26	30	300	35	2013
25.02.25	130.8	300	100	2003
25.02.24	262.38	66,320		2017
25.02.24	28	100	31	2012
25.02.24	69.43	300	60
25.02.23	37	300	45
25.02.23	129.92	200	30	1975
25.02.22	84.78	100	40	1995
25.02.21	83.43	7,000	0	2006
25.02.20	40	500	51	2015
25.02.19	31.94	300	50
25.02.18	25.17	1,000	42	2018
25.02.18	25.17	1,000	42
25.02.18	60	100	25
25.02.17	30	300	45	2017
25.02.17	50	500	50	2017
25.02.17	73.8	1,000	45	2005
25.02.17	82.25	10,000	0	2006
25.02.15	168.48	16,500		1996
25.02.15	228.19	1,000	50	1981
25.02.15	22.5	500	40	1983
25.02.14	35	300	48	2016
25.02.14	190.5	37,500		2019
25.02.14	105.39	800	72	2008
25.02.13	109.2	500	70	2002
25.02.12	59.85	200	40	1988
25.02.12	27	500	45	2018
25.02.12	132.18	23,200		2003
25.02.11	50	300	55	2015
25.02.11	196.02	1,000	190	2011
25.02.11	245.34	29,700		2005
25.02.08	39.45	150	38	2012
25.02.07	75	8,000	0	2017
25.02.06	50	300	60	2013
25.02.06	27.06	500	50
25.02.05	43.22	4,000	20
25.02.05	320.94	47,000		2003
25.02.04	23.8	300	40	2016
25.02.01	134.11	8,000	0	2006
25.01.31	25	200	40	2010
25.01.31	16.8	100	40	2010
25.01.22	59.56	2,000	20	2016
25.01.21	264.1	64,500		2019
25.01.21	264.1	63,799		2019
25.01.20	42.97	300	41	2016
25.01.20	62.94	5,000	0	2005
25.01.20	66.72	300	57	1995
25.01.19	156.95	1,000	100	2018
25.01.18	245.34	27,700		2005
25.01.17	75	8,000	0	2017
25.01.16	70.48	1,000	90
25.01.16	116.55	100	70	2000
25.01.15	251.94	58,500		2018
25.01.14	250.09	49,757		2019
25.01.14	448.98	50,900		2005
25.01.14	60.4	500	53	2004
25.01.13	115.07	2,000	70	2005
25.01.13	95.94	500	90	2007
25.01.13	96.46	500	90	2001
25.01.12	115.07	1,000	70	2005
25.01.11	58	1,000	55	2017
25.01.11	132.18	24,000		2003
25.01.10	99.61	6,500	0	2001
25.01.08	23.36	300	30	2009
25.01.07	30	200	30	2011
25.01.06	36.36	500	55	2018
25.01.05	30	200	26	2011
25.01.04	50	500	40	2012
25.01.03	425.43	82,723		2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월11일	소유권 인OO		소멸
2	2019년5월1일	근저당권 청OOOO	1,378,000,000	소멸기준
3	2020년9월9일	근저당권 박OO	744,200,000	소멸
4	2025년3월17일	임의경매 청OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월31일	소유권 인OO		소멸
2	2019년5월1일	근저당권 청OOOO	1,378,000,000	소멸기준
3	2020년9월9일	근저당권 박OO	744,200,000	소멸
4	2025년3월17일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	2층전부211.47㎡	120,000,000	X
최OO	2022.6.14 2025.9.11.	2025.6.13.	2022.5.15.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	최용귀:2025. 6. 13. 배당요구서상 임대인(최용귀), 임차인(인병용) 보증금 120,000,000원, 확정일자 2025. 6. 12. 2025. 9. 11. 보정서상 임대인(인병용), 임차인(최용귀) 보증금 120,000,000원, 확정일자 2025. 9. 11.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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