감정가	403,000,000 원
최저가	(100%) 403,000,000 원
보증금	(10%) 40,300,000 원
청구액	357,926,420 원

경기도 평택시 소사7로 8, 114동 25층2502호 (합정동, 평택뉴비전엘크루)
경기도 평택시 소사동 0

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사건번호	2025타경768
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적
건물면적	84.98㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 768

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3043))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~1일	2025-07-24	경매개시결정
~91일	2025-10-22	배당요구종기일
~244일	2026-03-24	100%	403,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사7로 8	대지권 미등기	㎡
건물	소사7로 8	1 철근콘크리트구조	84.9752 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 합정동 소재 ""평택시청"" 남동측 인근에 위치하는 평택뉴비전엘크루아파트 114동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원, 관공서 등으로 이루어진 지역 임. 2)교통상황 38번국도변에 위치하여 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약8~9분 정도 거리에 안성I.C 진출입로가 위치함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층건 내 25층 2502호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)로 이용중임. 5)설비내역 보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생 및 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 아파트단지 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. (2025.7.30.자 보정서에 따르면 대지권을 취득하였다는 아파트공급계약서 사본을 제출) * 본건 목적물은 합정동에 소재하는 `평택뉴비전엘크루` 아파트 114동 25층에 속하는 전유부분임. * 전입세대확인서, 외국인체류확인서상의 지번주소 표시는 소사동 0번지로 발급됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월25일	소유권 박OO		소멸
2	2022년1월25일	근저당권 부OOOO	423,600,000	소멸기준
3	2025년7월24일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2025년8월8일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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