감정가	177,000,000 원
최저가	(100%) 177,000,000 원
보증금	(10%) 17,700,000 원
청구액	155,103,244 원

경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 112동 10층1004호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경394
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	85.00㎡(25.71 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	한OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 394

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4361))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.6.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~0일	2025-04-29	경매개시결정
~72일	2025-07-10	배당요구종기일
~329일	2026-03-24	100%	177,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도지동 1018	대지권 미등기	㎡
건물	도지동 1018	1 철근콘크리트구조	84.9983 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 도지동 ""동방초등학교"" 남동측 약 500m지점에 소재하는""코아르그랑블""아파트 제112동 10층 1004호 단위세대 아파트로서, 주위는 경주 - 울산간 국도인근에 구획정리사업으로 조성된 정비된 주택지대내의 아파트단지로서 농촌 취락 및 임야와 농경지로 형성된 경주시 외곽지대로 환경 쾌적함. 2)교통상황 차량출입 용이하며, 경주 - 울산간 국도와 가까우므로 대중교통사정은 편리한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 제112동 10층 1004호 단위세대로서 외벽 : 모르터 위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 창호 : 샛시 유리창 등 ( 사용승인일 : 2010.09.20.) 4)이용상태 아파트 - 방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 2, 전실, 발코니 등(공개된 내부 구조도에 의함) 5)설비내역 위생·급배수 설비, 소화전, 화재경보기 등 소화설비, 승강기, 도시가스 개별난방 등 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리꼴의 토지로 남서향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 남서측 폭 10m, 북서측 폭 10m( 단지내 도로), 남동측 및 북동측 폭6-8m 의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 잠금장치 및 점유자 부재로 확인하지 못함. 2) 기 타 : 본건은 잠금장치 및 점유자 부재로 내부조사가 불가하여 외부에서의 개략적인 조사 및 동류형 아파트의 표준적인 이용상태를 상정하여 평가하였음을 참고하시기 바랍니다. 본건은 도동토지구획정리사업지구내에 건축된 공동주택으로서, 기준시점 현재 대지권(소유권)의 정리가 완료되지 아니한 상태이나,「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」및 거래관행 등을 고려하여 적정 대지권을 포함하여 평가함. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 도지동 1018번지

대지면적

연면적

6026.8366㎡
(1826.31평)

건축면적

536.5336㎡
(162.59평)

용적률산정
연면적

6026.8366㎡
(1826.31평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.06.01

사용승인일자

2010.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월13일	소유권 서OO		소멸
2	2015년6월16일	근저당권 한OOOO	184,800,000	소멸기준
3	2023년11월7일	가처분 인OOOO		소멸
4	2025년4월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.