감정가	1,745,658,000 원
최저가	(100%) 1,745,658,000 원
보증금	(10%) 174,565,800 원
청구액	750,630,136 원

경기도 고양시 일산동구 마두동 933

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사건번호	2025타경64888
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	231.60㎡(70.06 평)
건물면적	283.46㎡(85.75 평)
채무/소유자	더OOOOOOOO OOOO / 더OOOOOOOO OOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64888

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2 : 각 2025.04.15. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 식재 및 소재한 정원수 및 정원석은 평가 및 매각에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-24	경매접수
~1일	2025-11-25	경매개시결정
~87일	2026-02-19	배당요구종기일
~120일	2026-03-24	100%	1,745,658,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마두동 933	대	231.6 ㎡ (70.06평)
건물	마두동 933	1층 주택 철근콘크리트조경사지붕	112.98 ㎡ (34.18평)
	마두동 933	2층 주택 철근콘크리트조경사지붕	90.52 ㎡ (27.38평)
	마두동 933	지층 주택 철근콘크리트조경사지붕	61.38 ㎡ (18.57평)
	마두동 933	옥탑 철근콘크리트조경사지붕	12.58 ㎡ (3.81평)
제시외 건물	마두동 933	발코니	3 ㎡ (0.91평)	포함
제시외 건물	마두동 933	발코니	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 '국립암센터' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하고, 서측 근거리에 정발산역(3호선), 남동측 근거리에 백마역(경의중앙선) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물개황도" 및 "사진" 참조 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임, 기타: 없음. 1)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 2층건물로서, 외벽: 외장벽돌 및 인조석 마감, 창호: 페어그래스 및 샷시 이중창호구조임. 2)이용상태 단독주택으로 이용중이며, 구체적인 내용은 "건물개황도" 참조. 3)설비내역 위생 및 급·배수시설 되어있고, 도시가스보일러에 의한 난방시설 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "건물개황도" 및 "사진" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임, 기타: 없음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지상에 식재 및 소재한 정원수 및 정원석은 평가 및 매각에 포함됨. 1. 본건 건물은 철근콘크리트조경사지붕 2층단독주택임. 2. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중이며, 제시외 정원수가 다수 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 마두동 933번지

대지면적

231.6㎡
(70.18평)

연면적

264.88㎡
(80.27평)

건축면적

114.08㎡
(34.57평)

용적률산정
연면적

203.5㎡
(61.67평)

건폐율

49.25%

용적률

87.86%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.08.23

사용승인일자

1999.11.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월15일	소유권 더OOOO		소멸
2	2025년4월15일	근저당권 (OOOO	950,000,000	소멸기준
3	2025년9월30일	근저당권 이OO	750,000,000	소멸
4	2025년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	열 람 용	약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2025년4월15일	소유권 더OOOO		소멸
3	2025년4월15일	근저당권 (OOOO	950,000,000	소멸기준
4	2025년9월30일	근저당권 이OO	750,000,000	소멸
5	2025년11월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	2021.04.07.
비고 (매각물건 명세서)	이인규는 채무자 겸 소유자 더블유인베스트먼트 주식회사의 사내이사임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.