감정가	946,000,000 원
최저가	(100%) 946,000,000 원
보증금	(10%) 94,600,000 원
청구액	1,389,537,337 원

서울특별시 노원구 월계동 951 월계센트럴아이파크아파트 107동 5층501호

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사건번호	2025타경12945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	42.09㎡(12.73 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	기OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3671))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 6. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~7일	2025-07-23	경매개시결정
~90일	2025-10-14	배당요구종기일
~251일	2026-03-24	100%	946,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월계동 951	33179.4분의 42.09	42.09 ㎡ (12.73평)
건물	월계동 951	1 철근콘크리트구조	84.99 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 ""인덕대학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 ""월계역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 21층 건물 내 제107동 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2020.01.30) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건의 토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 개설된 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시재생과에 문의), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(자세한사항은 자원순환과로 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 월계동 951번지

대지면적

연면적

13541.7㎡
(4103.55평)

건축면적

885.21㎡
(268.25평)

용적률산정
연면적

13458.79㎡
(4078.42평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.04.13

사용승인일자

2020.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월11일	소유권 최OO		소멸
2	2021년12월6일	가압류 기OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2025년7월23일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
남OO	501호전부(방3칸)	460,000,000	O
남OO	2020.02.26 2020.02.26	2025.8.22.	2020.02.26 ~2022.02.26.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.