감정가	218,000,000 원
최저가	(100%) 218,000,000 원
보증금	(10%) 21,800,000 원
청구액	133,225,173 원

서울특별시 동대문구 전농동 25-10 진아빌리지 지층 101호

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사건번호	2025타경12838
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	42.34㎡(12.81 평)
건물면적	99.46㎡(30.09 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12838

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원((전화:910-3671))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-02	경매접수
~1일	2025-07-03	경매개시결정
~72일	2025-09-12	배당요구종기일
~265일	2026-03-24	100%	218,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	전농동 25-10	304분의 42.34	42.34 ㎡ (12.81평)
건물	전농동 25-10	지층 101호 철근콘크리트조	99.46 ㎡ (30.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동대문구 전농동 ""전농초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브 4층건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감입니다. 4)이용상태 공부상 근린생활시설입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비,급배수설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지 등으로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측,남동측으로 도로가 소재합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(전농지구),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 본건은 공부상 지층으로 등재되어있으나, 도로변 기준 1층에 소재합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

건축물현황

소재지

서울특별시 동대문구 전농동 25-10번지

대지면적

304㎡
(92.12평)

연면적

826.79㎡
(250.54평)

건축면적

175.48㎡
(53.18평)

용적률산정
연면적

659.19㎡
(199.75평)

건폐율

57.72%

용적률

216.83%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.19

사용승인일자

2001.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월8일	소유권 권OO		소멸
2	2020년12월8일	근저당권 중OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	가압류 중OOOO	46,120,912	소멸
4	2024년10월16일	가압류 신OOOO	8,119,408	소멸
5	2024년10월18일	가압류 기OOOO	90,000,000	소멸
6	2025년7월3일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	동대문세무서 (대표:02-958-020, 팩스:02-967-7593, 서울특별시 동대문구 약령시로 159 (청량리1동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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