감정가	290,000,000 원
최저가	(100%) 290,000,000 원
보증금	(10%) 29,000,000 원
청구액	374,577,153 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4 로트빌 12층 1204호

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사건번호	2025타경33677
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	9.15㎡(2.77 평)
건물면적	60.93㎡(18.43 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33677

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~73일	2025-08-14	배당요구종기일
~295일	2026-03-24	100%	290,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 70-4	964.60분의 9.15	9.15 ㎡ (2.77평)
건물	소사본동 70-4	철근콘크리트구조	60.93 ㎡ (18.43평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. . 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 소사역 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용하고 있음 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 70-4번지

대지면적

964.6㎡
(292.3평)

연면적

10968.35㎡
(3323.74평)

건축면적

718.06㎡
(217.59평)

용적률산정
연면적

8096.17㎡
(2453.38평)

건폐율

74.44%

용적률

839.33%

지상층수

17층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.01

사용승인일자

2016.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월1일	소유권 박OO		소멸
2	2022년11월11일	압류 부OO		소멸기준
3	2023년7월5일	압류 국		소멸
4	2023년7월13일	가압류 주OOOO	225,000,000	소멸
5	2024년3월13일	임차권설정 김OO	340,000,000	소멸
6	2025년6월4일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	340,000,000	O
김OO	2022.3.11. 2022.2.16.
신OO			X
신OO	2025.2.11.
한OOOOOOOOOOOOOOO	전부	340,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOO	2022.3.11. 2022.2.16	2025.6.2.	2022.3.11.~2024.3.10.
비고 (매각물건 명세서)	김방호:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 13.임 한국주택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 김방호의 임차보증금반환채권 양수인으로서 매수 인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 전입일자 및 확정일자는 등기사항전부증명서에 표시된 일자로 기재함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.