감정가	463,000,000 원
최저가	(100%) 463,000,000 원
보증금	(10%) 46,300,000 원
청구액	173,006,167 원

경기도 김포시 사우동 1481 김포사우아이파크 109동 3층 305호

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사건번호	2025타경33617
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	36.29㎡(10.98 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33617

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.3.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~74일	2025-08-08	배당요구종기일
~302일	2026-03-24	100%	463,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사우동 1481	61727.9분의 36.2893	36.2893 ㎡ (10.98평)
건물	사우동 1481	1 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 용이/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 ""사우역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동 주택, 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 김포골드라인 ""사우역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제3층 제305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비등이 구비되어 있습 니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 아파트 단지 남동측 및 북서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해 발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(사우2), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-06-27)(보조간선도로)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로 )(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호 구역(김포 풍무역세권 초등학교1)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(사우초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역(예원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 사우동 1481번지

대지면적

연면적

12739.5㎡
(3860.45평)

건축면적

812.31㎡
(246.15평)

용적률산정
연면적

12739.5㎡
(3860.45평)

건폐율

용적률

지상층수

24층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.26

사용승인일자

2018.04.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월1일	소유권 조OO		소멸
2	2020년11월3일	근저당권 (OOOO	369,600,000	소멸기준
3	2021년9월17일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2022년2월16일	근저당권 (OOOO	68,400,000	소멸
5	2022년11월14일	가압류 (OOOO	35,316,313	소멸
6	2025년5월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.