감정가	487,000,000 원
최저가	(100%) 487,000,000 원
보증금	(10%) 48,700,000 원
청구액	157,539,291 원

경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 206동 2층201호

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사건번호	2025타경2182
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	78.43㎡(23.72 평)
건물면적	167.67㎡(50.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2182

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 157,539,291원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.5.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~4일	2025-06-09	경매개시결정
~76일	2025-08-20	배당요구종기일
~292일	2026-03-24	100%	487,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 147	84738.4분의 78.4267	78.4267 ㎡ (23.72평)
건물	풍무동 147	2 철근콘크리트조	167.6654 ㎡ (50.72평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '양도중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지로 이루어져있고 상가. 편의시설과의 접근성도 양호하여 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 2)교통상황 제반 차량의 출입이 자유롭고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통 정도 이며, 차량으로 6분정도 거리에 김포골드선 '풍무역'이 소재합니다. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 건물 내 2층 일부호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4)이용상태 공부상 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 2필지 일단으로 양도마을 1,2단지 아파트 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본 아파트단지(양도마을 2단지) 북측으로 폭 25미터,동측으로 폭 약 15미터 정도의 도로에 접하고있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 대로3류 (폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉) , 중로1류(폭 20m ~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산 도로)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지 구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(이화유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(풍무초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>입니다 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 147번지

대지면적

연면적

12886.6284㎡
(3905.04평)

건축면적

886.9336㎡
(268.77평)

용적률산정
연면적

12225.1908㎡
(3704.6평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.02.17

사용승인일자

2000.09.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월26일	소유권 김OO		소멸
2	2006년5월26일	근저당권 (OOOO	60,700,000	소멸기준
3	2010년3월30일	근저당권 (OOOO	6,400,000	소멸
4	2018년12월26일	근저당권 (OOOO	91,200,000	소멸
5	2019년2월12일	근저당권 (OOOO	14,500,000	소멸
6	2021년12월29일	근저당권 소OOOO	342,000,000	소멸
7	2024년9월6일	가압류 경OOOO	24,999,644	소멸
8	2024년10월30일	가압류 신OOOO	7,790,826	소멸
9	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2025년6월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.