감정가	1,163,461,500 원
최저가	(100%) 1,163,461,500 원
보증금	(10%) 116,346,150 원
청구액	943,208,380 원

경기도 김포시 양촌읍 학운리 422-23

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사건번호	2024타경48679
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,117.50㎡(338.04 평)
건물면적	562.00㎡(170.01 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 48679

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 1. 지상에 가설건축물축조신고 있음.(2013-양촌읍-가설건축물축조신고-3) 3. 목록 2. 공부상 '근린생활시설'이나, 현황은 '공장'임. 4. 목록 3. 4.는 공부상 '임야'이나, 현황은 '도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-30	경매접수
~3일	2024-09-02	경매개시결정
~77일	2024-11-15	배당요구종기일
~571일	2026-03-24	100%	1,163,461,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학운리 422-23	대	887 ㎡ (268.32평)
	학운리 422-24	임야	75.5 ㎡ (22.84평)	151분의 75.5 지분전부
	학운리 422-25	임야	155 ㎡ (46.89평)	310 분의 155 지분전부
건물	학운리 422-23	단층 공장 일반철골구조	174 ㎡ (52.64평)
제시외 건물	학운리 422-23	작업장 등	130 ㎡ (39.33평)	포함
	학운리 422-23	작업장 등	174 ㎡ (52.64평)	포함
	학운리 422-23	휴게실, 창고 등	36 ㎡ (10.89평)	포함
	학운리 422-23	사무실 등	45 ㎡ (13.61평)	포함
	학운리 422-23	기계실 등	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/도시지역/녹지지역/보전산지/차량접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "양촌산업단지" 북측 근거리에 위치하며 주변은 소규모공장 및 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본 건 토지 기호(1)은 대체로 세로장방형의 완경사 토지로서 "공업용" 등으로 이용 중임. 본 건 토지 기호(3), (4)는 현황 "도로"임. 4)인접 도로상태 본 건 토지 기호(1) 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 본 건 토지 기호(3), (4)는 현황 "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 422-23 번지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. - 422-24번지, 422-25번지 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물개황도" 참고 7)공부와의 차이 본 건 토지 기호(3), (4)는 공부상 "임야"이나 현황 "도로"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본 건 건물 기호(2)는 일반철골구조 경사지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 본 건 건물 기호(2)는 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "공장"으로 이용 중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고 5)공부와의 차이 본 건 건물 기호(2)는 공부상 "근린생활시설"로 등재되어 있으나 현황 "공장"으로 이용 중임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(감정평가서 참조). 2. 목록 1. 지상에 가설건축물축조신고 있음.(2013-양촌읍-가설건축물축조신고-3) 3. 목록 2. 공부상 '근린생활시설'이나, 현황은 '공장'임. 4. 목록 3. 4.는 공부상 '임야'이나, 현황은 '도로'임 목록 1. 토지는 목록 2. 건물 및 주차장등으로 보이고, 목록 3,4. 토지는 공장지대 도로로 사용되는 것으로 보이나, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 1. 토지내에 목록 2. 건물과 연계하여 가설건축물 2동 있고 컨테이너 1동이 각 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월13일	근저당권 중OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2023년12월19일	가압류 근OOOO	8,840,000	소멸
4	2024년7월11일	가압류 기OOOO	380,000,000	소멸
5	2024년7월31일	압류 국		소멸
6	2024년9월2일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2024년9월20일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
8	2024년10월16일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년3월4일	압류 북O		소멸
10	2025년12월8일	압류 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월13일	근저당권 중OOOO	1,104,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	가압류 기OOOO	380,000,000	소멸
4	2024년9월2일	임의경매 중OOOO		소멸
5	2024년9월20일	가압류 (OOOO	20,000,000	소멸
6	2024년12월24일	압류 국		소멸
7	2025년4월9일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년12월8일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	가동1층전부	69,000,000 [월]3,000,000	X
임OO	2024.04.15. 없음	2024.11.11.	2023.09.13.~
비고 (매각물건 명세서)	임혜숙 -2026. 1. 7.자 임차인 제출 보정서에 첨부된 2025.12.9.자 서인천세무서 사실증명에 따르면 2022.7.25.자로 사업장소재지를 “김 포시 양촌읍 유현삭시로 137번길 44“에서 “충남 서산시 성연면 성연3로 182-26“로 정정 신고하였다는 내용 있음 현황은 김포시 양촌읍 유현삭시로 137번길 44 사업장은 제2영업장(분점)으로 2010.7.15.이후로 계속 사용(점유)하고 있다고 함 -임혜숙으로부터 2024.11.11.부터 유익비청구신고서가 제출되었으나 2025.8.5.자 신청채권자의 배당배제신청사가 제출됨

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.