감정가	1,028,000,000 원
최저가	(100%) 1,028,000,000 원
보증금	(10%) 102,800,000 원
청구액	502,359,549 원

서울특별시 강서구 내발산동 753 마곡수명산파크4단지 제402동 제7층 제702호

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사건번호	2025타경10343
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.53㎡(14.98 평)
건물면적	84.53㎡(25.57 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10343

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~49일	2025-07-30	경매개시결정
~145일	2025-11-03	배당요구종기일
~286일	2026-03-24	100%	1,028,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내발산동 753	36273.3분의 49.527	49.527 ㎡ (14.98평)
건물	내발산동 753	� 철근콘크리트구조	84.53 ㎡ (25.57평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 '수명초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각급 학교, 도매시장 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 마곡역 등이 소재하여 제반 교통환경은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 지1층/지상15층 건물 내 제7층 제702호로서, 사용승인일: 2008.02.20 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기초로 작성한 바 확장 여부 등 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지이며 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 35 ~ 40미터 내외, 남서측 및 북서측으로 폭 약 15 ~ 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(공동주택용지), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 내발산동 753번지

대지면적

36273.3㎡
(10991.91평)

연면적

4520.71㎡
(1369.91평)

건축면적

427.32㎡
(129.49평)

용적률산정
연면적

4503.94㎡
(1364.83평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.08.01

사용승인일자

2008.02.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월31일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월30일	근저당권 (OOOO	394,800,000	소멸기준
3	2019년3월26일	근저당권 (OOOO	45,600,000	소멸
4	2022년9월30일	근저당권 (OOOO	552,000,000	소멸
5	2023년5월31일	가압류 서OOOO	384,057,000	소멸
6	2025년7월30일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO		미상 [월]미상	X
김OO	2015.08.25. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김정환: 채무자겸소유자 이혜영의 배우자임

아파트 정보 마곡수명산파크4단지

주소	서울 강서구 내발산동 753
시공사	SH공사	단지규모	6개동 919가구(14개동)세대
난방	지역	사용승인	2008-02
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	919가구(14개동)
대지권		세대수	919가구(14개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 발산초,명일여중,덕원중,화곡중,화곡고,명덕고,덕원여고, 주변시설 미즈메디병원, 발산1동사무소, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.