감정가	1,396,320,000 원
최저가	(100%) 1,396,320,000 원
보증금	(10%) 139,632,000 원
청구액	10,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 461

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사건번호	2025타경6055
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	837.00㎡(253.19 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 6055

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6315))입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,396,320,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 당해 부동산은 고양시에서 시행하는 "고양동 제2일단의주택지조성사업"지구 내에 소재한 토지로서 현재 사업 진행 중인 토 지임. 환지예정지 지정 증명원 참조요. 2. 대상토지의 청산금이 일부 지급되었음. 고양시청 사실조회서 참조요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~8일	2025-10-23	경매개시결정
~96일	2026-01-19	배당요구종기일
~160일	2026-03-24	100%	1,396,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고양동 461	전	837 ㎡ (253.19평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재「목암초등학교」남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스 정류장이 위치하는 등 대중 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 대상물건은 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 「상업나지」로 환지 계획 되어있음 4)인접 도로상태 대상물건은 환지예정 지구단위계획결정도 상 서측으로 중로와 접하나, 기준시점 현재 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구) , 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23) , 경관녹지(2015-07-21)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) , 하천(2014-12-12)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 하천구역(벽제천)<하천법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 기준시점 현재 '고양동 제2일단의주택지조성사업'이 완료 되지 않아 지적정리가 되어 있지 않음. 따라서, 공부서류의 토지 정보와 환지 계획과 차이가 있음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임 닫기
참고 사항	1. 당해 부동산은 고양시에서 시행하는 "고양동 제2일단의주택지조성사업"지구 내에 소재한 토지로서 현재 사업 진행 중인 토지임. 환지예정지 지정 증명원 참조요. 2. 대상토지의 청산금이 일부 지급되었음. 고양시청 사실조회서 참조요. 목록1의 공부상 지목은 전이나 현황은 토지 가장자리 일부에 잣나무 등 수목이 식재되어 있고 대부분 경작 흔적이 없으며 대지화 되어 있는 상태임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년6월24일	근저당권 양OOOO	792,000,000	소멸기준
3	2024년6월24일	지상권 양OOOO		소멸
4	2024년6월24일	가등기 고OO		소멸
5	2025년10월24일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.