감정가	36,172,800 원
최저가	(100%) 36,172,800 원
보증금	(10%) 3,617,280 원
청구액	15,000,000 원

경상남도 창녕군 대지면 용소리 302

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사건번호	2025타경10450
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,256.00㎡(379.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10450

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2533))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH04 입니다.
이 법원에는 밀양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~1일	2025-08-07	경매개시결정
~96일	2025-11-10	배당요구종기일
~229일	2026-03-23	100%	36,172,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 302	전	1256 ㎡ (379.94평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대지면 용소리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 제시외 분묘 소재 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(대지24(혼합형)), 가축사육제한구역(2022-12-12) (소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 제시외 분묘(부속 석물 포함)가 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함(감정평가서 참조). 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요함(감정평가서 참조). 1,창녕군 대지면 용소리 302 공부상 전이

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 용소리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.04	대	계획관리	8m미만	613	4,300
25.10.30	답	농림	8m미만	1332	6,127
25.07.30	전	계획관리	-	647	4,606
25.07.30	전	계획관리	-	188	1,058
25.07.30	전	계획관리	8m미만	2510	17,837
25.07.03	답	농림	8m미만	1576	5,720
25.07.03	답	농림	8m미만	3661	13,289
25.07.03	답	농림	8m미만	2368	8,595
25.07.03	답	농림	8m미만	1156	4,196
25.06.12	대	계획관리	8m미만	212	1,500
25.06.04	대	계획관리	8m미만	142	1,260
25.06.04	대	계획관리	8m미만	196	1,740
25.04.30	답	농림	8m미만	7106	31,160
25.04.24	답	농림	12m미만	2697	13,100
25.03.31	답	계획관리	8m미만	671	1,655
25.03.31	답	계획관리	8m미만	100	245
25.02.24	답	농림	8m미만	136	349
25.01.31	답	농림	12m미만	2680	13,900
25.01.31	대	계획관리	8m미만	444	5,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년6월13일	소유권 김OO		소멸
2	2025년8월7일	강제경매 임OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.